Lions Park Søllerød vil i samarbejde med Nordic Office of Architecture at udvide plejecentret ved Mariehøjvej 23 i Gl. Holte med 60 nye seniorboliger fordelt på tre punkthuse med hver 20 boliger.
De nye bygninger skal opføres i fire etager og i gule mursten, så de arkitektonisk passer til den eksisterende bebyggelse. Projektet omfatter et samlet etageareal på 4.560 kvadratmeter, og de kommende lejligheder bliver hver især på gennemsnitligt 76 kvadratmeter.
Projektet kræver dog en ny lokalplan og et tillæg til kommuneplanen, fordi flere dele af planerne overskrider de nuværende rammer. Blandt andet ønskes bebyggelsesprocenten hævet fra 70 til 90, mens kravet til friarealer skal halveres fra 100 til 50 procent. Samtidig ønskes parkeringskravet sat til 0,75 plads per bolig.
Området er desuden belastet af vejstøj fra blandt andet Egebækvej, og der er derfor planer om en to meter høj støjskærm. Seneste støjberegninger viser ifølge ansøger, at projektet umiddelbart kan overholde de vejledende grænseværdier.
Der er også risiko for oversvømmelser ved kraftig regn. På grund af det skrånende terræn løber store mængder overfladevand mod det område, hvor de nye boliger ønskes placeret. Det betyder, at der skal findes robuste løsninger til håndtering af regnvandet.
Rudersdal Kommunes forvaltning vurderer samtidig, at projektet skal bearbejdes yderligere. Især den fjerde etage, bygningernes tæthed og deres påvirkning af de eksisterende bygninger og friarealer vækker bekymring. Også parkeringsbehovet skal undersøges nærmere.
Arkitektur- og Byplanudvalget skal i morgen tage stilling til, om der skal arbejdes videre med en ny planlægning for området. Udvalget har tidligere forholdt sig grundlæggende positivt til projektet og har bedt forvaltningen gå i dialog med Lions Park om at bearbejde planerne.
