Danmark har ifølge en pressemeddelelse fra Freja Ejendomme behov for omkring 150.000 nye boliger frem mod 2040.
En ny analyse viser, at næsten halvdelen af dem potentielt kan skabes ved at omdanne eksisterende erhvervsbygninger, kontorer og offentlige bygninger til boliger i stedet for at rive dem ned og bygge nyt.
Det er konklusionen i vidensprojektet Investeringscasen for transformation af erhvervs-, kontor- og velfærdsbyggeri til bolig, som er udarbejdet af Rambøll, Nykredit, Ejendomsselskabet Olav de Linde og Freja Ejendomme med støtte fra initiativet Bevar Mere.
– Transformation står højt på Frejas agenda og det er et meget stort fokusområde i blandt andet to af vores største udviklingsprojekter – Jernbanebyen i København og nuværende OUH i Odense. Bevar Mere spiller en vigtig rolle i forhold til at skubbe til udviklingen, udtaler Christina Jørgensen, administrerende direktør, Freja Ejendomme.
Ifølge analysen bliver ombygning ofte fravalgt, fordi projekterne er sværere at forudsige økonomisk end nybyggeri. Særligt lange sagsbehandlingstider kan få stor betydning for økonomien. Blot ét ekstra år i den kommunale behandling kan koste millioner af kroner i renter, driftsudgifter og tabte lejeindtægter.
Geografien spiller også en væsentlig rolle. De bedste økonomiske muligheder findes især i hovedstadsområdet samt i dele af Aarhus, Odense og Aalborg, hvor boligpriser og huslejeniveauer er høje.
Analysen peger samtidig på, at gældende bygningskrav ofte gør det dyrt og kompliceret at omdanne ældre bygninger, fordi de i mange tilfælde skal leve op til næsten de samme krav som nybyggeri.
Forfatterne bag projektet anbefaler derfor hurtigere og mere forudsigelige myndighedsprocesser samt økonomiske incitamenter som lavere gebyrer, skattelempelser og særlige ordninger for transformationsprojekter.
Som led i arbejdet er der udviklet en ny vurderingsmodel, kaldet BEVAR-modellen, som skal gøre det lettere hurtigt at afklare, om en eksisterende bygning egner sig til omdannelse. Modellen vurderer blandt andet bygningens tekniske tilstand, eventuel forurening, markedsforhold, arealudnyttelse og myndighedsmæssige rammer.
Bag projektet er der bred enighed om, at øget genbrug af eksisterende bygninger både kan bidrage til at afhjælpe boligmanglen og reducere byggeriets klimaaftryk.
– Transformation af bygninger er helt centralt i vores DNA og noget vi har arbejdet med hver dag i mere end 50 år. Det hjælper ikke kun med de miljømæssige belastninger, men giver også ofte de mest inspirerende rum at leve og arbejde i, udtaler Jakob de Linde, forretningsudviklingschef, Ejendomsselskabet Olav de Linde.
