Aabenraa Kommune står over for en markant omstilling af boligmarkedet i de kommende år.
Det fremgår af kommunens bolig- og bosætningsanalyse fra april 2026, som peger på, at kommunen skal fokusere langt mere på fortætning, moderne boligtyper og udvikling i især Aabenraa by og Rødekro.
Analysen viser, at kommunen siden 2008 har mistet omkring 3 procent af sine indbyggere, samtidig med at befolkningen bliver ældre. Særligt gruppen af borgere over 50 år fylder mere, mens antallet af personer i den arbejdsdygtige alder falder. Mange ældre forventes i de kommende år at efterspørge mindre og mere praktiske boliger tæt på byliv, indkøb og offentlig transport.
Derfor vurderer analysen, at Aabenraa Kommune står over for et stort skifte fra traditionelle villaer til rækkehuse og etageboliger. Over de næste 12 år forventes der et overskud på cirka 8.600 villaer, mens der kan komme til at mangle omkring 8.100 rækkehuse og 800 lejligheder. Særligt mindre og mellemstore rækkehuse er stærkt efterspurgte.
Rapporten anbefaler, at hovedparten af den fremtidige boligudvikling koncentreres omkring Aabenraa by, Rødekro, Løjt Kirkeby og Hostrupskov. Målet er at skabe større bymæssig tæthed og styrke de områder, hvor efterspørgslen er størst. Samtidig peger analysen på, at Padborg har potentiale til nye villaområder og rækkehuse, blandt andet på grund af interesse fra tyske tilflyttere.
Kommunen anbefales desuden at arbejde med modernisering af den eksisterende boligmasse. Mange boliger er opført før 1980 og vurderes at have forældede planløsninger og høje vedligeholdelsesomkostninger. På længere sigt kan tomme og usælgelige villaer blive en udfordring, og analysen peger derfor på behov for renovering, ombygning eller nedrivning af ældre boliger.
Ifølge analysen er der en årlig sikker efterspørgsel på mellem 200 og 400 nye boliger i og omkring Aabenraa by. Kommunen anbefales dog at udvikle boligområder gradvist og i mindre etaper for at undgå overbyggeri og faldende boligpriser.
