En ny analyse viser, at certificerede bygninger klarer sig bedre end ikke-certificerede bygninger.
Det fremgår af en pressemeddelelse fra Rådet for Bæredygtigt Byggeri, der står bag analysen i samarbejde med Rambøll.
– Det er godt, at vi nu bedre kan vise, hvordan certificeringer skaber værdi i bygge- og ejendomsbranchen – ikke bare økonomisk, men også socialt og miljømæssigt, udtaler Annemarie Munk Riis, administrerende direktør i Rådet for Bæredygtigt Byggeri.
Ifølge analysen opnår certificerede boligejendomme i gennemsnit 8 procent højere leje, mens certificerede erhvervsejendomme ligger hele 16 procent højere end sammenlignelige bygninger uden certificering.
– Som ejendomsinvestor har det været vigtigt for Danica Ejendomme, at analysen belyste eventuelle økonomiske gevinster ved at certificere, udtaler Morten Norup Fassov, ESG Chef i Danica Ejendomme og medlem af projektets styregruppe på vegne af Investorernes Bæredygtighedsnetværk.
– Rambølls analyse viser, at man ved at certificere kan opnå højere lejepriser. Det er et vigtigt resultat, for i sidste ende er det den kommercielle værdi af vores aktiviteter, der gør os i stand til at igangsætte nye byggeprojekter med fokus på bæredygtighed.
Certificerede bygninger har lavere klimaaftryk
Analysen dokumenterer samtidig, at certificerede bygninger har et betydeligt lavere klimaaftryk. Deres CO2-udledning ligger klart under de grænseværdier, som lovgivningen stiller krav om.
Samtidig stiller certificeringsordninger højere krav til blandt andet indeklima, brug af kemikalier og tilgængelighed, hvilket ifølge analysen bidrager til øget trivsel og velvære for bygningernes brugere.
Certificeringsordninger som DGNB, Svanemærket, BREEAM og LEED bruges i dag bredt i bygge- og ejendomsbranchen. Siden de første bygninger blev certificeret i Danmark for omkring 15 år siden, er anvendelsen steget markant, og i dag bliver cirka halvdelen af alle større byggeprojekter certificeret.
Indtil nu har der dog været begrænset viden om, hvilken konkret værdi certificeringerne skaber.
Analysen viser, at lejen for certificerede og ikke-certificerede ejendomme har fulgt samme udvikling i perioden fra 2019 til 2025, men på et generelt højere niveau for de certificerede bygninger.
På grund af manglende data kan analysen ikke fastslå, hvordan certificeringer påvirker salgspriserne, men den peger på en høj efterspørgsel efter certificerede ejendomme blandt investorer.
Økonomiske incitamenter virker
Resultaterne peger også på, at certificeringer kan fungere som et effektivt økonomisk incitament til at reducere klima- og miljøbelastningen ud over lovens minimumskrav. Det gælder blandt andet gennem skærpede krav til livscyklusvurderinger, som måler bygningers samlede miljøpåvirkning.
– Det mest opløftende i rapporten er, at vi ser markeder reagere proaktivt. Analysen konkluderer, at certificeringer gennem økonomiske incitamenter kan drive reel reduktion i klima- og miljøbelastning – og ikke kun minimumsoverholdelse af lovgivningen, udtaler Toke Emil Panduro, seniorforsker hos Institut for Miljøvidenskab – Samfundsvidenskabelig og geografisk miljøforskning på Aarhus Universitet og del af forskerpanelet.
Analysen er løbende blevet kvalificeret af et eksternt forskerpanel, herunder forskere fra Aarhus Universitet, samt en styregruppe og et rådgivende panel fra bygge- og ejendomsbranchen.
Projektet er finansieret af Realdania, Rambøll Fonden, Grundejernes Investeringsfond og Investorernes Bæredygtighedsnetværk.
Resultaterne bliver præsenteret i forbindelse med Rådet for Bæredygtigt Byggeris 15 års jubilæum, hvorefter rapporten bliver offentlig tilgængelig.
Rapportens hovedkonklusioner
• Certificerede boligejendomme har et 8 procent højere lejeniveau og certificerede erhvervsejendomme et 16 procent højere lejeniveau end tilsvarende ikke-certificerede ejendomme.
• Lejen for certificerede og ikke-certificerede ejendomme følger samme udvikling over tid (2019-2025).
• På grund af datamangel er det ikke muligt at vurdere, hvordan certificeringer påvirker salgsprisen på ejendomme, men det vurderes, at der er en høj efterspørgsel på certificerede ejendomme blandt ejendomsinvestorer.
• Certificeringsordninger stiller højere miljøkrav end lovgivningen, blandt andet til livscyklusvurderinger (LCA).
• Livscyklusvurderinger (LCA) af de undersøgte, certificerede bygninger viser, at deres CO2-udledninger ligger et godt stykke under grænseværdierne i lovgivningen.
• Certificeringsordninger stiller højere krav end lovgivningen til blandt andet indeklima, kemikalier og tilgængelighed, hvilket har vist at skabe øget velvære for bygningers brugere på områder som produktivitet, søvnkvalitet og sundhed.
Kilde: Rådet for Bæredygtigt Byggeri.
