Et nyt boligbyggeri på syv etager kan være på vej på en 2.670 kvadratmeter stor grund ved Præsteskoven i den nordvestlige del af Aabenraa.
Grunden har tidligere huset en daginstitution, der lukkede for omkring 13 år siden.
Politikerne i Plan- og Boligudvalget skal senere i dag tage stilling til, om arbejdet med en lokalplan skal sættes i gang, så de tomme bygninger kan erstattes af nybyggeri. Bag projektet står Aabenraa Andelsboligforening, der hører under Salus Boligadministration.
Planen går ud på at opføre et punkthus med omkring 24 almene familieboliger, der skal indrettes som seniorbofællesskab. Byggeriet skal være omkring 2.200 kvadratmeter og kan få en bebyggelsesprocent på 80 til 85 procent.
Det bliver samtidig et markant højere byggeri end de nuværende regler tillader. Den gældende kommuneplan giver mulighed for højst tre etager og en højde på ti meter, mens det nye projekt kan blive op til syv etager. Derfor skal kommuneplanen ændres, så området går fra centerområde til boligområde, og så der kan bygges højere og tættere.
“Bebyggelsen tænkes udført som en murstensbebyggelse, eventuelt med dele af facaden, der udføres i træ”, fremgår det af et notat fra kommunen.
Kommunens egne analyser viser, at punkthuset vil kunne ses fra flere steder i området. Terræn og eksisterende beplantning vil dog dæmpe bygningens visuelle virkning. Fra Gammel Ribevej vil især den øverste del af bygningen være synlig, mens byggeriet fra Løgumklostervej og Vestvejen primært vil kunne ses mellem træerne.
En indbliksanalyse viser, at der især fra byggeriets østvendte altaner kan være direkte udsyn til de eksisterende boliger i nabolaget. Kommunen anbefaler derfor, at bygningens placering og drejning undersøges nærmere.
Også skyggerne kan blive et problem. Kommunens analyse vurderer, at påvirkningen generelt vil være begrænset, men i juli kan den nye bygning kaste en længere skygge over de nærliggende boliger sidst på dagen. Det gælder især omkring klokken 19, hvor udearealerne potentielt stadig er i brug.
Politikerne i Plan- og Boligudvalget besluttede dog allerede i februar at igangsætte udarbejdelsen af et lokalplangrundlag for planlægning af området, før der var udarbejdet en højhusstrategi for Aabenraa. Udvalget besluttede ligeledes, at lokalplangrundlaget kunne tage udgangspunkt i planlægning for etageboligbyggeri i syv-otte etager.
Kommunen lægger op til en seks uger lang offentlig høringsperiode. Der skal desuden holdes et borgermøde, hvor Aabenraa Andelsboligforening skal præsentere projektet. Et egentligt lokalplanforslag forventes offentliggjort i 2027, og den endelige lokalplan forventes vedtaget samme år.
Aabenraa Andelsboligforening administrerer 24 afdelinger med samlet godt 1.400 boliger fordelt på 877 lejligheder og 532 rækkehuse.
