Med planloven i hånden kan kommunerne stille krav om almene boliger i forbindelse med private boligprojekter. Både på Frederiksberg og i København kæmper politikerne for flere almene boliger. Det er de dog ikke alene om, for nu har landets største pensionskasse også kastet sig ind i kampen.
ATP Ejendomme og det almene boligselskab FSB har nemlig udarbejdet en ny model for samarbejdet, når almene boliger er en del af privat boligbyggeri. Ifølge en pressemeddelelse fra pensionskassen anerkender modellen betydningen af bæredygtighed i moderne byggeri.
Modellen er baseret på den allerede kendte og udbredte delegerede bygherremodel, og har allerede bevist sit værd på byggeriet Kanalgaarden i Ørestad, skriver ATP Ejendomme.
– Samarbejdet understøtter skabelsen af den blandede by, hvor boligområderne indeholder forskellige boligtyper. Almene boliger samt private ejer- og lejeboliger ligger side om side, Det skaber varierede og mangfoldige boligområder, udtaler FSB’s administrerende direktør Bjarne Larsson.
Byggeriet Kanalgaarden tager udgangspunkt i at bygherren og det almene boligselskab træffer beslutninger i fællesskab ud fra et langsigtet perspektiv med et særligt fokus på at lette den fremtidige drift og vedligeholdelse af ejendommen, lyder det fra parterne.
Under byggeriet prioriteres tryghed for boligselskabet, da bygherren påtager sig den økonomiske risiko for byggeriet, da boligselskabet betaler først bygherren, når boligerne er indflytningsklare.
Potentiale for fremtidige boligprojekter
Ifølge ATP Ejendomme og FSB har samarbejdsmodellen potentialet til at realisere byggeprojekter, der ellers ikke ville have været mulige.
– For få år siden havde ingen nok forestillet sig, at private virksomheder og non-profit-organisationer, som FSB, skulle arbejde sammen om at bygge nye boliger. To forskellige mindset skulle forenes i ét boligområde. Men med åbenhed og god dialog har det vist sig, at det kan lade sig gøre at arbejde sammen om kvalitetsbyggeri og velfungerende boligområder, siger Bjarne Larsson.
Kanalgaarden, et boligbyggeri i Ørestad, har fungeret som pilotprojekt for modellen. Det Byggeriet står færdigt i 2025, men modellen har allerede bevist sit værd gennem den indledende proces.
Projektet er tegnet af Werk og C. F. Møller Architects med Artelia som ingeniør, og det bygges i totalentreprise af V8 Construction.
– Det er i planlægnings- og opstartsfasen, at et byggeri og projektsamarbejde for alvor tryktestes. Når den indledende tidsplan og budgetterne holder, er resten udførelse. Jeg er derfor tilfreds med, at modellen har vist sit værd og på længere sigt vil være egnet til opskalering, fortæller Martin Vang Hansen, administrerende direktør i ATP Ejendomme.
Med et areal på 17.330 kvadratmeter og med plads til 265 ungdoms-, familie-, senior- og handicapvenlige boliger, repræsenterer Kanalgaarden ifølge parterne en repræsentativ vision for fremtidens boligbyggeri i København.
Bebyggelsen langs langs Ørestads Boulevard og Kanalpladsen midt i Ørestad kommer desuden til at rumme en café og en dagligvarebutik.Ejendommen bliver DGNB-certificeret til Guld.
Ikke en model for alle
Den nye model er ikke nødvendigvis det rigtige for alle bygherrer. For at lykkes skal begge parter være enige om en række aftaleelementer, og det kan ikke tages for givet, at modellen kan rulles automatisk ud på alle nye boligprojekter i København.
– Det er ikke en god løsning for ejendomsudviklere, som ikke ønsker at være langsigtede ejere af de ejendomme, de investerer i. Vi bygger for at beholde, og det gør fsb også, så for os er den langsigtede løsning ofte også den mest naturlige løsning. Et langsigtet samarbejde med en almen aktør som FSB er derfor på ingen måde en hindring for os. Tværtimod, siger Martin Vang Hansen.
– Vores hovedmål er at skabe et afkast til danske pensionister. Men vi har også en ambition om at tænke nyt og i retning af et mere sammenhængende Danmark, slutter han.
