Renoveringen af Smørum Gårdhuse bliver langt dyrere end planlagt, men byrådet i Egedal Kommune har alligevel sagt ja til at føre projektet helt i mål.
Beboerne må dog forberede sig på en huslejestigning på omkring 43 procent.
Byrådet godkendte den 26. november 2025 den nye økonomi i projektet, som dog fik hårde ord med på vejen fra politikerne.
– Nu vil jeg en gang for alle sige, at billige, almene boliger eksisterer ikke, og de kommer aldrig til at eksistere, lød det på byrådsmødet fra medlem af Plan- og Byudviklingsudvalget, Ole Hovøre (V), der betegnede sagen som “en gigantisk skandale”.
Smørum Gårdhuse er en ældre tæt-lav bebyggelse opført i 1976. Afdelingen omfatter 137 almene boliger fordelt på 32 blokke med to-syv boliger i hver.
Der er 21 to-rumsboliger udført som rækkehuse og 116 gårdhavehuse med tre-fem værelser. Det samlede boligareal vil efter renoveringen omfatte godt 12.600 kvadratmeter.
Da byrådet i oktober 2022 godkendte den totale renovering af den almene afdeling Smørum Gårdhuse, lød den samlede anlægssum på cirka 293 millioner kroner og en forventet huslejestigning på knap 20 procent.
Siden er budgettet skredet markant, og den nye anskaffelsessum lander nu på knap 431 millioner kroner. Samtidig hæves kommunens garanti på de ustøttede realkreditlån fra godt 76 millioner til over 104 millioner kroner.
– Forestil jer lige, at man har et enfamiliehus af dem, vi kender fra 1976, på for eksempel 140 kvadratmeter. Det vil svare til, at man renoverede det for 4.787.020 kroner. Det er jo fuldstændigt rablende vanvittigt, sagde Ole Hovøre på byrådsmødet.
Pilotering medfører store ekstraomkostninger
Bag renoveringen står entreprenør Einar Kornerup i samarbejde med rådgivere fra Wissenberg og Tegnestuen Vandkunsten for Egedal Boligselskab ved KAB.
Ifølge boligorganisationen og rådgiverne skyldes merudgifterne især uforudsete problemer med gulv- og funderingsarbejder. Der var oprindeligt regnet med pælefunderede terrændæk i størstedelen af boligerne, men det har vist sig nødvendigt i næsten alle.
– Det er en beklagelig situation, og vi har fuld forståelse for den frustration, som budgetoverskridelsen medfører, lyder det fra Rasmus Jessing, der er byggedirektør i KAB.
– Den altoverskyggende årsag til stigningen i budgettet er, at de forudgående jordbundsprøver og analyser, der lå til grund for det oprindelige budget, anslog, at 60 procent af husene skulle piloteres.
– Det har efterfølgende vist sig, at alle husene skulle piloteres, og det har medført store ekstraomkostninger, herunder til genhusning af beboerne.
Renoveringsprojektet er desuden blevet fordyret af ekstra udgifter til blandt andet fjernvarmerør, kloakarbejder, prisstigninger i byggeriet og byggelånsrenter som følge af forsinkelser.
– Forarbejdet til renoveringen er gjort efter forskrifterne, men uforudsete hændelser kan medføre væsentlige budgetoverskridelser, som vi desværre har set i dette tilfælde, siger Rasmus Jessing.
– Det gør os ikke mindre ærgerlige over situationen, men vi vil gerne takke beboerne og kommunen for en god og konstruktiv dialog gennem hele forløbet.
Konkurs og huslejestigning på 74 procent afværges
Uden ekstra støtte ville merudgifterne have givet en huslejestigning på knap 74 procent. Landsbyggefonden har derfor forhøjet støtten til renoveringen, så huslejestigningen kan begrænses til omkring 43 procent.
Efter renoveringen vil huslejen ifølge fondens vurdering ligge på niveau med tilsvarende almene boliger i området. For en lejebolig på cirka 84 kvadratmeter betyder det en månedlig husleje på omkring 9.800 kroner, når både byggesag og almindelige driftsstigninger er regnet med.
Egedal Kommune konstaterer i sin sagsfremstilling, at boligorganisationens bestyrelse bærer ansvaret for, at økonomien er løbet løbsk.
En undersøgelse fra Kammeradvokaten peger ifølge kommunen på, at rådgiveren ikke har det generelle budgetansvar, og at det vil være svært at placere et økonomisk ansvar dér, selv om der har været manglende afrapportering. Boligselskabet og administrator KAB har efterfølgende beklaget det sene forløb og fremlagt en samlet redegørelse.
Kommunens administration anbefalede trods kritikken, at det reviderede skema B blev godkendt. Ifølge KAB ville et nej med stor sandsynlighed have betydet, at Landsbyggefonden ville have trukket sin støtte, at afdelingen Smørum Gårdhuse ville gå konkurs, og at huslejerne ville stige endnu mere. Kommunen risikerede desuden et betydeligt tab på sine eksisterende garantier og et grundkapitallån.
Renoveringen af afdelingen er opdelt i seks områder. De tre første er færdige, og beboerne er flyttet tilbage.
De sidste boliger forventes at være renoveret i løbet af foråret 2026, og hele projektet inklusive afrigning af byggeplads og retablering af området ventes afsluttet til sommeren 2026.
