I sensommeren 2024 modtog Odsherred Kommune en henvendelse fra en udvikler, der ønskede at få udarbejdet en ny lokalplan for at kunne fortsætte byudviklingen i den østlige del af Fårevejle Stationsby.
Nu har byrådet i kommunen så endeligt vedtaget lokalplanen for et nyt tæt-lavt boligområde ved Snerosevej i byen med knap 1.800 indbyggere.
Lokalplanen opdeler lokalområdet i fire delområder bestående af tre boligområder med hver deres parkeringsplads og adgangsvej samt et rekreativt delområde mod Adelers Allé.
Planen åbner mulighed for opførelse af op til 114 rækkehuse fordelt på tre til fire boligklynger omkring fælles grønne områder.
Boligerne skal primært være mellem 65 og 95 kvadratmeter og indrettes som boliger med to-fire værelser. Lokalplanen stille specifikt krav om, at der skal være mindst 10 boliger på højst 67 kvadratmeter og mindst fem boliger på minimum 95 kvadratmeter.
Under den offentlige høring blev der afholdt et borgermøde på Fårevejle Skole med omkring 35 deltagere.
– Og så tænker man altid: “Åh nej, er det fordi, de ikke vil have det?” Men det var det overhovedet ikke. Det var fordi, de gerne vil havde det, sagde Karina Vincentz fra det lokale parti Nyt Odsherred på byrådsmødet den 26. maj.
Her blev lokalplanforslaget vedtaget af samtlige medlemmer med undtagelse af hendes partikollega Mikkel Henriksen, som ikke deltog i behandlingen af sagen. Han var nemlig erklæret inhabil på grund af sit private virke som ejendomsmægler.
De få bekymringer, der blev fremlagt på borgermødet, handlede især om trafikforholdene ved Adelers Allé, et ønske om at undgå egentlige ungdomsboliger samt mulige gener fra aktiviteter i de rekreative områder.
Søren Myrup Pedersen fra Radikal Venstre erkendte, at hans parti i Odsherred har ry for at være noget genstridige i forhold til at få lokalplaner vedtaget.
– Det er jo egentligt mega-uretfærdigt, for vi er et “ja-parti”, når tingene er gjort rigtigt, og det er de her, sagde han på byrådsmødet.
Der indkom i alt to høringssvar. Det ene kom fra Odsherred Forsyning, som blot ville gøre opmærksom på, at man ikke havde nogen kommentarer til lokalplanen, mens det andet gentog flere af de synspunkter, der var fremført på borgermødet.
Høringen førte ikke til væsentlige ændringer af planen, men kun mindre redaktionelle justeringer. Efterfølgende blev lokalplanen dog sendt i en ekstra høring på grund af tilføjelser om servitutter og mindre rettelser af bestemmelser om blandt andet facader og tage.
Kommunens miljøscreening har konkluderet, at projektet ikke forventes at få væsentlige negative miljøpåvirkninger, og derfor er der ikke udarbejdet en egentlig miljøvurdering.
For at gennemføre projektet bliver dele af en ældre lokalplan ophævet, mens den fortsat vil gælde for de eksisterende boligområder i Sneroseparken, Bøgeparken, Birkeparken og Adelers Allé.
Projektet er ifølge Odsherred Kommune udviklet af områdets grundejer. Lokalplanområdet omfatter flere matrikler, der alle er ejet af ejendomsudvikler Bjarke Guldborg Rosenfeldt, som også står bag et stort projekt med 450 boliger i Nykøbing Sjælland.
De nye boliger skal tilpasses det eksisterende bymiljø og hente inspiration fra den omkringliggende bebyggelse.
Området er kendetegnet ved lave bygninger på én til to etager. De højeste bygninger ligger langs Adelers Allé, mens de øvrige boliger hovedsageligt består af villaer og rækkehuse i én etage. I den ældste del af byen dominerer villaer i halvanden etage. Derfor vurderes det, at området egner sig godt til en varieret bebyggelse med boliger i én til halvanden etage.
Facaderne skal opføres i tegl, enten som blank mur eller med vandskurede eller malede overflader. For at understøtte en mere bæredygtig udvikling åbnes der samtidig mulighed for at anvende skærmtegl og træfacader i en moderne arkitektonisk udformning.
Tagene kan udformes som saddeltage, tage med ensidig hældning, forskudte tage eller flade tage. Uanset tagtypen skal arkitekturen tage afsæt i områdets eksisterende byggetraditioner.
