Socialdemokratiets forslag om at indføre en formueskat på 0,5 procent af al formue over 25 millioner kroner per person kan svække investeringerne i nye boliger og energirenoveringer.
Det advarer interesseorganisationen Danske Udlejere i en pressemeddelelse om.
– Regeringen ønsker flere boliger og en ambitiøs grøn omstilling af ejendomssektoren. Samtidig foreslår man en formueskat, der reducerer den kapital, som netop skal finansiere nybyggeri og energirenoveringer. Det er svært at se sammenhængen, udtaler Keld Frederiksen, advokat og bestyrelsesformand i Danske Udlejere.
Omkring 1,1 til 1,2 millioner danskere bor i private lejeboliger, hvilket svarer til cirka hver femte dansker. Dermed spiller private udlejere en væsentlig rolle i den samlede boligforsyning.
En stor del af de private udlejningsejendomme er opført før de nuværende energikrav og kræver omfattende renoveringer for at leve op til klimamål og nye europæiske regler for bygninger. Samtidig er kravene til nybyggeri blevet skærpet med klimakrav og livscyklusvurderinger, hvilket øger både dokumentation og byggeomkostninger.
Danske Udlejere peger på, at formueskat i praksis vil ramme værdier, der er bundet i ejendomme.
Som eksempel fremhæver organisationen en investor med ejendomme for 500 millioner kroner og en gæld på 65 procent. Her vil egenkapitalen være omkring 175 millioner kroner. Med en bundgrænse på 25 millioner kroner vil den skattepligtige formue være cirka 150 millioner kroner, hvilket ved en formueskat på 0,5 procent svarer til omkring 750.000 kroner om året.
Ifølge organisationen kan det betyde, at ejere må trække penge ud af deres selskaber for at betale skatten. Dermed bliver der færre midler til vedligeholdelse, energirenoveringer og nye boligprojekter.
– I stedet for at svække investeringskraften med en skat på allerede beskattede værdier bør regeringen sikre stabile og konkurrencedygtige rammevilkår, så vi kan bygge flere af de boliger, Danmark mangler, siger Keld Frederiksen.
Danske Udlejere efterlyser derfor stabile og forudsigelige rammevilkår for ejendomsbranchen. Organisationen mener samtidig, at hurtigere behandling af byggetilladelser er nødvendig, fordi lange sagsbehandlingstider skaber usikkerhed, fordyrer projekter og forsinker nye boliger.
Ifølge Dansk Industri vil en formueskat føre til 850.000 tabte jobs og 16 milliarder kroner i velstandstab, mens Socialdemokratiet peger på, at erfaringer fra Norge viser, at investeringsniveauet ikke påvirkes negativt. Endeligt mener Fagbevægelsens Hovedorganisation, at en dansk formueskat på 0,3 procent blot vil betyde cirka 150 færre beskæftigede og et BNP-fald på omkring 1 milliard kroner.
