Der er lagt op til 61 nye almene ungdomsboliger på Vatnavej 12 på Amager. Lejerbo ønsker i samarbejde med Anders Hede Arkitekter, Akademiingeniør Svend Poulsen og totalentreprenøren Thormann.as at opføre 2.520 kvadratmeter boliger i en bebyggelse på to-tre etager med sadeltage.
For at gennemføre projektet skal der gives dispensation fra flere bestemmelser i lokalplanen.
Blandt andet bliver andelen af almene boliger 24,69 procent mod lokalplanens krav på 25 procent. Byggeriet bliver også højere end tilladt. Lokalplanen har en maksimal bygningshøjde på 11,5 meter, mens tagene enkelte steder når omkring 12,9 meter.
Desuden overskrides de fastsatte facadehøjder enkelte steder, og kravet til variation i facadehøjden bliver ikke fulgt på alle facadepartier. Ansøgningsmaterialet beskriver, at de høje punkter især skyldes sadeltage med en hældning på 20 til 25 grader.
Der skal også gives dispensation til et skur til storskrald på 30 kvadratmeter. Det er dog blevet reduceret fra de oprindeligt planlagte 45,5 kvadratmeter efter naboorienteringen.
I forbindelse med en naboorientering er der kommet 21 høringssvar fra borgere og Amager Vest Lokaludvalg. Især naboer fra villaområdet mener, at byggeriet bliver for højt, vil give mere skygge og ikke passer godt nok til overgangen mellem de nye boliger og villakvarteret.
Amager Vest Lokaludvalg er imod dispensationerne og mener, at projektet bør holde sig til lokalplanens fastsatte højder og krav til facadevariation. Lokaludvalget rejste også kritik af beregningen af friarealet.
Kommunens forvaltning vurderer derimod, at afvigelserne er begrænsede. Den peger blandt andet på, at den ekstra højde skyldes tagformen og ikke en ekstra etage, og at byggeriet fortsat vil fremstå i en skala, der passer til området. Ifølge projektmaterialet er den største højde placeret centralt i bebyggelsen, så skyggerne i høj grad falder på egen grund.
Friarealet er samtidig blevet genberegnet. Det samlede areal er opgjort til 3.920 kvadratmeter, hvilket svarer til 39,61 procent af det samlede etageareal på de involverede ejendomme. Det er dermed over lokalplanens krav på 30 procent for ungdomsboliger.
Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal nu tage stilling til dispensationerne. Hvis udvalget siger ja, kan kommunen efterfølgende give byggetilladelse til de 61 ungdomsboliger. Hvis en eller flere dispensationer afvises, kan projektet ikke gennemføres i den ansøgte form.
De 173 private ungdomsboliger i området er opført af Skou Gruppen i samarbejde med Holscher Nordberg Architecture and Planning for Bonum Development ved nordjyske Eigild Bødker Christensen.
