Momsreglerne ved ejendomssalg er så indviklede, at mange virksomheder bliver taget på sengen.
Sådan lyder det i en pressemeddelelse fra revisions- og rådgivningsvirksomheden Redmark, som oplever, at selv små fejl kan sende helt almindelige sager videre til Skattestyrelsens Straffeenhed og udløse en bødevurdering.
Et nyligt eksempel handler om et selskab, der i foråret 2024 solgte en række byggegrunde, som havde været ejet passivt siden begyndelsen af 2000’erne. Selskabet anså salget som momsfrit, fordi grundene blev betragtet som en passiv investering. Men Skattestyrelsen mente, at både håndteringen af salget og placeringen i regnskabet viste, at der var tale om aktiv handel med fast ejendom. Derfor skulle der betales moms.
– Selskabet betalte straks det opkrævede beløb med renter, men sagen var ikke slut. Kort efter modtog selskabet en indkaldelse fra Skattestyrelsens Straffeenhed, da det blev lagt til grund, at selskabet havde handlet “mindst groft uagtsomt”, og sagen blev sendt til ansvarsvurdering med henblik på bøde, udtaler Kirsten Nielsen, partner og momsspecialist i Redmark.
Ifølge Kirsten Nielsen er der langt fra tale om et enkeltstående tilfælde. Hun peger på, at Skattestyrelsen generelt strammer kontrollen og typisk videresender afgørelser til bødevurdering – også når der blot er tale om misforståelser eller mangler i dokumentationen. Selv formelle fejl kan i dag udløse mistanke om forsøg på at undgå moms.
– Manglende viden eller forståelse bliver ikke betragtet som en undskyldning, siger Kirsten Nielsen.
– Vi ser desværre en tendens til, at Skattestyrelsen antager, at virksomheder forsøger at undgå at betale moms, hvis der findes fejl. Men i langt de fleste tilfælde er det reglernes kompleksitet, der spænder ben. Virksomhederne vil gerne gøre det rigtigt, men bliver fanget i, at praksis ofte ændrer sig undervejs.
Udvikling rammer også virksomheder, der handler med kunder i udlandet. Her er dokumentationskravene særligt stramme, især når udenlandske købere selv afhenter varer i Danmark. Skattestyrelsen kræver fuldt bevis for hele forløbet fra aftale til levering, og mangler der dokumentation, kan handlen blive vurderet som momspligtig.
Redmark opfordrer derfor virksomheder til at være langt mere opmærksomme på dokumentationen – både ved ejendomssalg og ved eksport.
Ifølge Kirsten Nielsen kan en tidlig afklaring af reglerne og en gennemgang af tidligere indberetninger ofte forhindre, at en sag udvikler sig til en bødesag.
Hun understreger, at risikoen især opstår, når komplicerede handler gennemføres uden at momsdokumentationen tænkes ind fra begyndelsen. Fejl kan rettes, men først når de opdages – og helst, før myndighederne gør det.
– En selvanmeldelse kan i mange tilfælde være forskellen på et simpelt efterkrav og en bødesag, siger Kirsten Nielsen.
