Grønnehaven er en del af Taastrup Almennyttige Boligselskab og har det seneste år været igennem en gennemgribende modernisering og renovering for lige knap 90 millioner kroner.
Baggrunden for renoveringen er en helhedsplan, som Friis Andersen Arkitekter har udformet sammen med boligselskabet i samarbejde med ingeniør Søren B. Nielsen A/S og Niels Lützen Landskabsarkitekter.
Det første skridt i den omfattende renovering af afdelingens tre boligblokke var at få dem miljøsaneret for asbest, PCB samt blyholdig maling. Derefter blev tagkonstruktion, tag, døre, vinduer og facader skiftet.
Desuden er 10 af de 52 boliger omdannet til tilgængelighedsboliger, og alle lejligheder har fået nye større badeværelser med bruseniche, nye køkkener, nye el-installationer samt ny og forbedret ventilation. Nu mangler kun renoveringen af kloakken i to af de tre blokke og størstedelen af anlægsarbejdet på udearealerne.
Det fremgår af en pressemeddelelse fra Skou Gruppen, der står for renoveringen i hovedentreprise.
Grønnehaven blev bygget i 1945 og var inden renoveringen meget nedslidt. Både bygherren, rådgiverne og Skou Gruppen har derfor været forberedte på, at der kunne komme udfordringer undervejs i projektet.
– I ældre bygninger kommer der ofte lidt overraskelser undervejs. Det er helt som forventet med de udfordringer, vi har set i Grønnehaven. Og jeg synes, udfordringerne er blevet håndteret professionelt hele vejen igennem og af alle faggrupper, udtaler Thomas Schultz Larsen, som er byggeleder på projektet for Skou Gruppen
Som del i renoveringen skulle lejlighedernes små københavner-badeværelser udvides med en bruseniche, men det var ikke uden udfordringer. Der skulle blandt andet placeres stålbjælker under det nye badeværelsesareal for at understøtte vægten af brusenichen.
– Under projekteringen var der en forventning om, at de bærende stålbjælker kunne placeres uden at lave hul i etagedækket mellem beboernes lejligheder. Men det viste sig ret hurtigt ikke at kunne lade sig gøre. Så der har været et to kvadratmeter stort hul fra kælder til kvist i alle boliger, siger Thomas Schultz Larsen.
Beboerne i Grønnehaven har været delvist genhuset. Det betyder, at nogle lejere er blevet genhuset i andre boliger, men størstedelen af lejerne har boet i deres lejligheder under hele renoveringen.
– Det har krævet ekstra tålmodighed fra beboerne i de første to blokke, at vi stødte på udfordringer som i badeværelserne, hvor vi måtte revidere vores planer og finde nye løsninger. Da vi var nået til den sidste blok, var vores arbejdsproces mere strømlinet, og vi blev hurtigere færdige, siger Thomas Schultz Larsen.
– Alle de beboere, vi har snakket med, er dog enige om, at de nye badeværelser har været ventetiden og besværet værd.
Selvom renoveringen af selve lejlighederne nu er færdig, er der stadig en stor del af projektet, som skal færdiggøres. Kloakken i to af blokkene mangler at blive renoveret, og størstedelen af anlægsarbejdet udenfor skal også laves.
– Vi mangler at lave cirka 75 procent af selve kloak- og anlægsentreprisen. Arbejdet foregår heldigvis ikke indenfor hos beboerne, men hovedsageligt i bygningernes kældre og udenfor, siger Thomas Schultz Larsen.
På udendørsarealerne etableres der nye parkeringspladser, plantebede, ny legeplads, affaldsskur samt flotte private haver med egen udgang ved stuelejlighederne. Skou Gruppen forventer at aflevere projektet til Taastrup Almennyttige Boligselskab i oktober.
Som konsekvens af renoveringen vil huslejen i de almene boliger stige 277 kroner per kvadratmeter årligt til 1.189 kroner per kvadratmeter årligt. Dette svarer til en stigning på cirka 30,34 procent.
For en bolig på 61 kvadratmeter vil den månedlige leje således stige fra 4.680 kroner til 6.099 kroner. For en bolig på 63 kvadratmeter vil den månedlige leje stige fra 4.706 kroner til 6.133 kroner, og for en bolig på 73 kvadratmeter vil den månedlige leje stige fra 5.545 kroner til 7.226 kroner.
Da tilgængelighedsboligerne renoveres til en helt moderne indretning, vil huslejen her blive højere end for de resterende boliger. Huslejen for tilgængelighedsboligerne på 61 kvadratmeter vil efter renoveringen ligge på en pris fra 7.440 kroner til 7.519 kroner per måned.
