Erhvervsmægler med store forventninger til ejendomsmarket i Aarhus i 2026

Ifølge Colliers blev 2025 et vendepunkt for ejendomsmarkedet i Aarhus efter en periode med tilbageholdenhed.

Sådan lyder det i en pressemeddelelse fra erhvervsmæglerfirmaet.

Den stigende interesse har fået Colliers til at styrke sin lokale afdeling med tre nye medarbejdere inden for koordinering, investering samt industri og logistik. Erhvervsmæglerfirmaet forbereder sig på højere aktivitet i det kommende år.

– Vi ser tydelige tegn på, at investorerne er tilbage i Aarhus. Kombinationen af lav tomgang, begrænset nybyggeri og fortsat befolkningstilvækst skaber et sundt fundament, som vi forventer vil styrke markedet yderligere i 2026, udtaler Mehrdad Mangaard Sarraf, Senior Director i Colliers Aarhus.

Annonce

Boligmarkedet har ifølge Colliers været den klare drivkraft. Tomgangen er faldet til omkring 1,3 procent, og nybyggeriet har været historisk lavt, hvilket har skabt mangel på boliger. Det har tiltrukket både danske og udenlandske investorer, som blandt andet efterspørger rækkehusprojekter og byggegrunde.

I andet kvartal var under 100.000 kvadratmeter boligbyggeri under opførsel, hvilket er det højeste byggeaktivitetsniveau inden for segmentet siden 2014.

Et tydeligt eksempel er Lærernes Pensions investering i Risskov Brynet, hvor der investeres knap 1 milliard kroner i boliger.

Samtidig vokser befolkningen i Aarhus fortsat. Gennem det seneste år er kommunen vokset med 5.400 indbyggere, hvilket øger presset på boligmarkedet og forventes at føre til stigende huslejer.

– For investorer med et langsigtet perspektiv er timingen attraktiv. Samtidig er der et klart potentiale for kommunen til at sætte tempoet op for lokalplanprocesser og konvertering af centralt beliggende kontorer til boliger, uddyber Mehrdad Mangaard Sarraf.

Mere rolig år for kontor og detail

Kontor- og detailmarkedet har haft et roligere år med færre udlejninger og større usikkerhed blandt virksomheder. De bedste beliggenheder i midtbyen klarer sig fortsat godt, mens mindre attraktive områder har sværere vilkår.

Industri og logistik har været blandt de mest stabile segmenter med lav tomgang og høj efterspørgsel- I Aarhus-området stod Colliers i 2025 for omkring 60 procent af den samlede årsleje på afsluttede udlejninger, svarende til 7,2 millioner kroner ud af et samlet marked på 12,6 millioner kroner.

Samtidig omfattede Colliers’ udlejninger omkring 62 procent af de samlede kvadratmeter, svarende til 164.000 kvadratmeter.

På salgsmarkedet tegnede Colliers sig ifølge den seneste opgørelse for omkring 70 procent af transaktionsvolumen inden for industri- og logistikejendomme, svarende til cirka 328 millioner kroner ud af et samlet marked på 471 millioner kroner.

Samlet set har Colliers i 2025 på tværs af kontor, bolig, industri og retail stået for knap 56 procent af den samlede transaktionsvolumen i Aarhus, svarende til cirka 2 milliarder kroner ud af et marked på 3,6 milliarder kroner fordelt på 91 handler.

For 2026 forventer Colliers, at boligmarkedet fortsat vil være præget af mangel på boliger og stigende lejeniveauer, mens kontormarkedet vil være præget af større krav til kvalitet og beliggenhed. Detailhandlen ventes fortsat at være delt mellem stærke handelsgader og svagere områder, mens industri og logistik forventes at forblive et solidt og efterspurgt segment.

– Nøglen i 2026 bliver disciplineret eksekvering, tydelig dataunderstøttelse og lokalt nærvær. Det er præcis de parametre, der har drevet vores arbejde i 2025, og som fortsat vil kendetegne Colliers i Aarhus, afslutter Mehrdad Mangaard Sarraf.