Danbolig Erhverv København har gennemført endnu et salg af en mindre boligudlejningsejendom, oplyser erhvervsmæglerfirmaet i en pressemeddelelse.
Den 372 kvadratmeter store ejendom ligger på Brandholms Alle 14 i Brønshøj og er solgt for et tocifret millionbeløb.
Salget sker i et marked, hvor interessen for mindre og mellemstore boligudlejningsejendomme fortsat er høj, særligt i hovedstadsområdet.
Ifølge Danbolig Erhverv skyldes udviklingen blandt andet stigende salgspriser og et begrænset udbud af investeringsmuligheder.
Samtidig peger virksomheden på, at flere ejendomsejere vælger at sælge deres ejendomme efter ændringer i reglerne for andelsboligforeninger.
– Der kan ofte ligge en betydelig økonomisk gevinst ved at sælge ejendommen som udlejningsejendom, fordi en samlet udlejningsejendom ofte har en højere markedsværdi end summen af de enkelte andelsboliger, udtaler erhvervsmægler og indehaver af Danbolig Erhverv København, Stig Haages, der også er valuar.
Det skyldes, at andelsboliger er underlagt maksimalpriser, men ved salg af hele ejendommen til en investor bortfalder disse regler, hvilket muliggør en højere salgspris. Hvis andelsboligforeningen allerede bruger en valuarvurdering, der afspejler ejendommens reelle markedsværdi, kan gevinsten ved et salg dog være mindre, fordi værdien allerede er indregnet.
– Et ejendomssalg kan også være den mest optimale løsning for andelsboligforeninger med dårlig økonomi. Foreninger med for eksempel stor gæld, høje boligafgifter eller stort vedligeholdelsesefterslæb kan se et salg som eneste eller bedste udvej for at realisere værdierne i stedet for at gå konkurs, forklarer Stig Haages.
Endelig er det en klar fordel for andelshaverne, at de efter salg har mulighed for at blive boende i deres boliger som lejere. Det betyder, at de både får økonomisk gevinst ved et salg og samtidig kan blive boende.
– Som både sælger og køber er der mange faktorer, man skal være opmærksom og opdateret på, særligt i et marked som i disse år i hovedstadsområdet, understreger Stig Haages.
