Det er attraktivt at bo i Søhøjlandet. Silkeborg er blandt de hurtigst voksende byer i Danmark, og kommunen som helhed er siden 2015 vokset med over 11.500 borgere, så den aktuelt har knap 102.000 indbyggere.
Ifølge en pressemeddelelse fra EDC Erhverv Poul Erik Bech forventes arbejdsstyrken samtidig at stige med 12 procent frem mod 2040, hvilket vil gavne erhvervslivet og øge efterspørgslen efter kontorer.
Trods en positiv udvikling i kontormassen, der er steget med 14 procent siden 2020, er der derfor udsigt til, at efterspørgslen overstiger udbuddet af kontorer, hvilket vil lægge et opadgående pres på markedslejen for kontorejendomme, men også skabe potentiale for nyt kontorbyggeri.
Det viser en ny analyse, udarbejdet af Researchafdelingen i EDC Poul Erik Bech.
Tomgangsniveauet for kontorlokaler i Silkeborg Kommune er under landsgennemsnittet, og efterspørgsel har ændret sig.
– Uanset tiden med corona gjorde det relevant at arbejde hjemmefra for mange, er der for rigtig mange et væsentligt aspekt i det sociale ved at mødes på arbejdspladsen. I kontrast til at arbejde hjemme, som mange selvstændige gør, ønsker mange at etablere sig i kontorfællesskaber, udtaler Per Møller Jensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Silkeborg.
– Det er vigtigt for mange at føle sig som en del af et større fællesskab. I Silkeborg er der flere mindre og større kontorfællesskaber, blandt andet G-kraft på Ferskvandcentret, men der er brug for flere.
– Det nuværende udbud af kontorer i Silkeborg er hovedsageligt koncentreret om nyere kontorer i Erhvervskorridoren og Erhvervspark Nord, og ældre kontorejendomme i Them. Udbuddet er primært domicilejendomme, men flere udlejere viser tegn på fleksibilitet, som kan lede til flere multibrugerhuse. Samtidig er der et stort multibrugerhus under opførelse på Stagehøjvej i Erhvervskorridoren, så det går fremad, men der er stadig arbejde forude, for at leve op til efterspørgslen, siger Per Møller Jensen.
Efterspørgsel overstiger udbud
Silkeborg Kommune rundede i 2023 kommunen 100.000 borgere. Selvom tilvæksten er aftaget i styrke, forventes væksten ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bech at fortsætte.
Det vil, ifølge Dansk Erhverv, øge arbejdsstyrken med 12 procent, svarende til 7.100 personer, frem mod 2040.
– Kontorbygningsbestanden er steget markant i Silkeborg og siden oktober 2020 er kontorarealet vokset med 14 procent, hvilket vidner om en positiv trend for erhvervslivet i Silkeborg. Tomgangsprocenten for kontorlokaler i Silkeborg Kommune ligger på 4,6 procent, men har været stigende siden slutningen af 2023, hvilket kan tilskrives manglen på moderne kontorer, udtaler Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech.
– Frem mod 2034 forventes efterspørgslen efter kontorarealer i Silkeborg Kommune at stige hurtigere end udbuddet. Efterspørgslen forventes at stige med 67.786 kvadratmeter mod et forventet udbud på 36.776 kvadratmeter, så det forventes at være et underudbud på cirka 29.000 kvadratmeter i 2034. Ubalancen vil lægge et opadgående pres på markedslejen for kontorejendomme, og der er potentiale for at skabe et nye kontorbyggeri i Silkeborg, som hurtigt forventes at blive absorberet af markedet, siger Joseph Alberti.
På rådhuset er borgmester i Silkeborg Kommune, Helle Gade (S), ikke overrasket over, at kommunen har behov for flere store kontorbyggerier.
– Vi er opmærksomme på det og arbejder planmæssigt på opgaven, så vi kan bibeholde momentum, udtaler borgmesteren.
– Vi har mange dygtige virksomheder i Silkeborg, der fremadrettet får brug for mere plads. Samtidigt arbejder vi aktivt for at tiltrække nye virksomheder til kommunen – blandt andet med argumenterne om solid adgang til arbejdskraft og en motorvej i baghaven. 29.000 kvadratmeter kontorbyggeri kræver væsentlige investeringer og jeg er spændt på at følge med i, hvilke af de nationale aktører, der er klar på at forfølge de gode muligheder, vi har i Silkeborg.
Ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bech spænder lejeniveauet i kontorfællesskaber fra cirka 1.500-3.500 kroner per kvadratmeter, hvilket inkluderer service, drift og forbrug, mens selvstændige kontorer har en pris på 275-1.450 kroner per kvadratmeter.
– Markedslejen i Østjylland har været støt stigende, grundet faldende tomgang og stigende jobskabelse, primært i Aarhus, hvor kontormarkedet har oplevet markant vækst. Også i Silkeborg har markedslejen været stigende, men med udsving, siger Joseph Alberti.
