Efter en periode med rekordhøjt udbud er der igen blevet længere mellem de tomme kontorer i hovedstadsområdet, der har over en tredjedel af landets samlede kontorarealer, lyder det i en pressemeddelelse fra Ejendomstorvet.dk.
Ved indgangen til 2025 lå udbuddet af ledige kontorlokaler i Storkøbenhavn på et højt niveau. Der er dog blevet vendt op og ned på situationen, idet næsten 100.000 kvadratmeter kontorareal er blevet lejet ud i løbet af året.
– Udbuddet af ledige kontorlokaler er faldet til knap 650.000 kvadratmeter, og dermed er næsten 100.000 kvadratmeter blevet lejet ud, siden vi tog hul på året, udtaler administrerende direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
– Dengang var udbuddet i København by – selve hovedstaden, Frederiksberg, Tårnby og Dragør – det højeste i to år og i Københavns omegn endda det højeste i tre år. Det store udbud dengang var opstået blandt andet efter omfattende nybyggeri de foregående år, men nu er en stor del altså blevet afsat.
I øjeblikket er godt 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 4.500 kontorlokaler. Af dem ligger knap 1.000 i København by og godt 600 i omegnskommunerne.
Markedet ramt af ketchupeffekt
Ifølge Klaus Hougaard Christensen, partner i CPH Erhverv, der kontorudlejninger som speciale, var virksomhederne i starten af året tilbageholdende med at indgå nye lejeaftaler på grund af usikkerhed om international handel og sikkerhedspolitik.
– Derved blev der opsparet et behov for nye kontorlejemål, og særligt i andet halvår har der været en slags ketchupeffekt, siger Klaus Hougaard Christensen.
– Vi har fået mange flere henvendelser og gennemført flere fremvisninger end i begyndelsen af året, og vi har lukket flere lejekontrakter i hele Storkøbenhavn end i årets første måneder.
Udviklingen understøttes af, at der er blevet bygget færre nye kontorer, og at der ikke er meget nyt kontorbyggeri på vej.
– Vores data viser, at omfanget af nyudlejninger har været stabilt gennem 2025 og omfatter, at vi samtidig har set udenlandske virksomheder åbne kontor i Danmark. Faldet i udbudte lokaler hænger sammen med, at der har været fald i nybyggeriet. Der er heller ikke så meget nyt kontorbyggeri på vej, og vi forventer, at udlejningsniveauet vil være stabilt i 2026, lyder det fra Katja Haizmann Larsen, analyseansvarlig i CBRE.
Rift om kontorer tæt på metro, letbane eller S-tog
Særligt kontorer med god adgang til offentlig transport er i høj kurs, ligesom moderne flerbrugerhuse med lavt energiforbrug og fælles faciliteter oplever stor efterspørgsel.
De fleksible rammer gør det lettere for virksomheder at tilpasse arealet, når behovet ændrer sig.
Til gengæld er det blevet vanskeligere at udleje ældre kontorer med mindre fleksibel indretning og en svagere grøn profil.
– Omvendt kan der være større udfordringer med at få udlejet ældre kontorer, hvor indretningen er mindre fleksibel, og den grønne profil er svagere. Til gengæld ligger mange af disse ejendomme centralt, og det er fortsat attraktivt for virksomheder, udtaler Katja Haizmann Larsen.
I selve København by udgør de ledige kontorer nu 5,4 procent af det samlede kontorareal mod 6,7 procent tidligere på året. I omegnskommunerne er udbuddet faldet til 6,0 procent. Samlet set rummer København og omegnen mere end en tredjedel af Danmarks samlede kontorareal, som i alt nærmer sig 29 millioner kvadratmeter.
