Efter en periode med stigende tomgang er der nu markant færre ledige lagerlokaler i Aarhus.
Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion i kommunen er faldet fra 149.000 til under 107.000 kvadratmeter det seneste år.
Det skriver ejendomsportalen i en pressemeddelelse.
– For et år siden var der udbudt 149.000 ledige kvadratmeter i Aarhus Kommune på vores portal – det er faldet med næsten en tredjedel til under 107.000 kvadratmeter, udtaler administrerende direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
– Som andel af de samlede arealer er udbuddet i Aarhus mindsket fra 4,7 procent til 3,3 procent, og det er faktisk lidt under landsgennemsnittet.
Ejendomstorvet.dk drives af landets erhvervsmæglere og omfatter aktuelt 11.600 erhvervslokaler på landsplan, hvoraf 1.730 er lager- og industriejendomme. I Aarhus ligger 90 af dem, mens 227 findes i de øvrige østjyske kommuner.
Ifølge Steen Storgaard Møller, partner i Nordicals Aarhus, skyldes faldet i tomme lokaler flere forhold.
– Én årsag er begrænset nybyggeri. Mens der andre steder i landet er blevet bygget spekulativt, altså uden at have lejere på forhånd, så er der ikke bygget særligt meget i Aarhus, blandt andet fordi der ikke er udlagt nye erhvervsarealer. Samtidig er der solid efterspørgsel, især efter moderne, effektivt indrettede lokaler. Og det er ret bredt funderet i flere brancher, siger han.
Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus ser man samme tendens.
– Gennem 2023 og det meste af 2024 var en del virksomheder afventende med at få nye lokaler, blandt andet på grund af den stigende rente. Men siden slutningen af 2024 har vi bredt set kunnet mærke interesse for at få moderne, tidssvarende lokaler, og jeg forventer, at vi vil se et fortsat fald i tomgangen i Aarhus de næste 12 måneder, siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef i selskabet.
Nybyggeri skaber flere tomme lagerlokaler i resten af Østjylland
Mens Aarhus oplever faldende tomgang, går udviklingen i den modsatte retning i resten af Østjylland.
I de øvrige 10 kommuner er udbuddet af ledige kvadratmeter steget med over en fjerdedel til 543.000 kvadratmeter. Horsens har haft særligt meget nybyggeri, fordi kommunen har udlagt store erhvervsarealer tæt ved motorvejen, men tempoet i byggeriet er nu aftagende.
– Med et ret stort udbud af lokaler er lejepriserne kommet under pres i både Horsens og Hedensted, hvorimod vi ser stigende priser for at leje moderne lagerlokaler i Aarhus, bemærker Mads Bjerrum Christensen.
Aarhus Kommune råder samlet over 3,2 millioner kvadratmeter lokaler til lager, logistik og industri. I hele Østjylland udgør det samlede areal godt 14,1 millioner kvadratmeter – svarende til en sjettedel af hele landets lagerkapacitet.
