Flere boliger til salg – og sommerhuse overhaler ejerlejligheder

De udgør begge en mindre del af boligmarkedet, men ikke desto mindre har styrkeforholdet mellem de to boligtyper ændret sig på de seneste.

Der er tale om sommerhuse og ejerlejligheder. Og ifølge Boligsidens nye udbudstal gældende for primo juni er der aktuelt 7.474 sommerhuse til salg og 7.122 ejerlejligheder til salg. Dermed har de to boligtyper skiftet position på anden og tredjepladsen over de mest udbudte boligtyper i Danmark.

I de seneste fem år har det ellers været ejerlejligheder, der har haft andenpladsen i udbudsstatistikken som boligtypen med næstflest boliger til salg efter husene, hvorimod sommerhusene har været sendt ned på tredjepladsen.

– Traditionelt set har der været flere sommerhuse til salg end ejerlejligheder. Det billede ændrede sig under coronaperioden, hvor den eksplosive efterspørgsel på sommerhuse gjorde et markant indhug i udbuddet af sommerhuse, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Sommerhuse genindtager andenpladsen

Men nu har sommerhusene genvundet sin plads som boligtypen med næstflest boliger til salg efter husene.

– Udbuddet af ejerlejligheder steg igen efter corona, og særligt i slutningen af 2022, imens sommerhusene har haft sværere ved at finde tilbage til niveauet fra tiden før corona. Men aktuelt ser vi flere og flere sommerhuse til salg, imens udbuddet af lejligheder lader til at stagnere efter et større fald fra sommeren sidste år. Og derfor har sommerhusene overhalet lejlighederne i udbudsstatistikken, siger Birgit Daetz.

Skiftet mellem de to boligtyper skete allerede for en måned siden. Men i den seneste måned er udbuddet af sommerhuse steget med 3,2 procent, imens der kun er kommet 0,5 procent flere lejligheder til salg i samme periode, og dermed er udviklingen blevet mere tydelig.

For begge boligtyper gælder det, at der er forholdsvis mange sælgere, der sætter boligen til salg. Men imens salget af sommerhuse ligger højt sammenlignet med tidligere, er der for ejerlejlighederne skruet en ekstra tand op for efterspørgslen, hvilket holder udbuddet nede.

Husene dominerer stadig det samlede udbud

Trods stigninger i udbuddet kan hverken sommerhuse eller ejerlejligheder dog hamle op med mastodonten på det danske boligmarked, som udgøres af villaer og rækkehuse.

Boligsidens nye udbudstal viser, at der ved indgangen til juni er 36.021 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. Det er 1,2 procent flere end i sidste måned, og på niveau med samme tidspunkt sidste år.

– Når det er sagt, ser vi fortsat en tydelig geografisk forskel i udbuddet af huse. For imens der kommer flere villaer og rækkehuse til salg i Jylland og på Fyn, halter udbuddet forsat efter sidste års niveau i både Region Hovedstaden og Region Sjælland. Det er også i disse områder, vi ser de største stigninger i priserne, hvilket hænger sammen med de færre valgmuligheder, forklarer Birgit Daetz.

Region Hovedstaden og Region Sjælland er samtidig de to regioner, hvor huskøberne har færrest valgmuligheder. Her er der ved indgangen til april henholdsvis 4.885 og 5.337 villaer og rækkehuse til salg, hvorimod der i de tre resterende regioner er mellem cirka 6.000 og 10.500 huse til salg.