Året lakker mod enden, og efter 11 måneder har vi rundet hele boligsalget i 2023 – boligmarkedet har god fart frem mod 2025.
Det viser det nye Boligbrief fra Home og Danske Bank, oplyser ejendomsmæglerkæden i en pressemeddelelse.
Tallene for november 2024 afslører, at flere købere var ude at se på hus og lejlighed i november sammenlignet med både måneden før og for et år siden.
Der blev solgt lidt færre villaer og rækkehuse i november, men de blev handlet til 1,2 procent højere priser sammenlignet med oktober.
Omvendt blev der solgt flere lejligheder, men priserne faldt for første gang i et halvt år i forhold til måneden før.
Læs også: Redegørelse: Tre faktorer bag stigende boligpriser
Sommerhusmarkedet gik en smule tilbage på alle tre målepunkter den seneste måned.
Når den seneste måneds aktivitet bliver sammenlignet sidste år, er udviklingen til gengæld positiv næsten hele vejen rundt. Her er kun salget af sommerhuse lavere.
Samlet set er der solgt flere ejerboliger end sidste år, konkluderer Home.
– Efter 11 måneder har vi allerede rundet sidste års salg, selv om der faktisk var ekstra aktivitet i form af en del fremrykkede handler i slutningen af 2023 på grund af de nye skatteregler, der trådte i kraft fra årsskiftet, siger Homes administrerende direktør Martin Wiesener.
– Vi har flere kunder på fremvisninger, og det tegner dermed til flere handler de næste par måneder, da der typisk er en direkte sammenhæng her.
Udbuddet af lejligheder er lavere end sidste år, og generelt har lejlighedssalget og prisudviklingen overrasket de fleste med en stærk fremgang trods de nye boligskatter.
– Der har i efteråret været mere tryk på lejlighedssalget end set i mere end tre år, siger Martin Wiesener.
Han vurderer, at den positive udvikling i boligsalget vil fortsætte de kommende måneder under forudsætning af, at de økonomiske vilkår ikke ændrer sig væsentligt.
En god start på 2025 bakkes op af en ny prognose for dansk økonomi – herunder boligmarkedet – fra Danske Bank.
Læs også: Ejendomsmæglerkæde: Boligmarkedet går vinter-amok
Den viser, at boligmarkedet har klaret sig forbløffende godt de seneste år, hjulpet på vej af stigende indkomster og et fortsat solidt arbejdsmarked, der har understøttet muligheden for at købe nyt.
I løbet af 2024 er boligrenterne begyndt at falde, hvilket banken forventer vil forsætte ind i 2025 for så generelt at stabilisere sig mod 2026.
– Det vil være med til at understøtte bolighandlen i den nærmeste fremtid, lige som fortsatte lønstigninger betyder, at flere familier kan realisere deres boligdrømme, siger Martin Wiesener.
Faktisk forventer økonomerne i Danske Bank, at huspriserne i foråret 2025 passerer det niveau, de havde for to år siden, hvor priserne toppede.
Fakta om Home Boligbrief for november 2024
Udvikling på månedsbasis (oktober 2024 – november 2024):
Fremvisningsindeks
Villaer og rækkehuse: Fremvisninger steget med 3,1 procent.
Ejerlejligheder: Fremvisninger steget med 3,4 procent.
Sommerhuse: Fremvisninger faldet med 2 procent.
Handelsindeks
Villaer og rækkehuse: Solgte faldet med 0,5 procent.
Ejerlejligheder: Solgte steget med 4 procent.
Sommerhuse: Solgte faldet med 1,7 procent.
Prisindeks
Villaer og rækkehuse: Priser steget med 1,2 procent.
Ejerlejligheder: Priser faldet med 0,4 procent.
Sommerhuse: Priser faldet med 0,2 procent.
Udvikling på årsbasis (november 2023 – november 2024):
Fremvisningsindeks
Villaer og rækkehuse: Steget med 3 procent.
Ejerlejligheder: Steget med 2 procent.
Sommerhuse: Steget med 2,3 procent.
Handelsindeks
Villaer og rækkehuse: Salget steget med 5,4 procent.
Ejerlejligheder: Salget steget med 6,9 procent.
Sommerhuse: Salget faldet med 4,4 procent.
Prisindeks
Villaer og rækkehuse: Steget med 5 procent.
Ejerlejligheder: Steget med 2 procent.
Sommerhuse: Steget med 8 procent.
Sådan opgøres Homes boligbrief
• Homes fremvisnings-, handels- og prisindeks er samlede opgørelser over Homes afholdte fremvisninger og fuldførte handler af hhv. huse og ejerlejligheder og sommerhuse i en given måned.
• Tallene i Homes Boligbrief er sæsonkorrigerede og lavet som 3 mdrs. glidende gennemsnit.
• I begyndelsen af hver måned er samtlige fremvisninger og handler i den forgangne måned registreret. Det betyder, at homes Boligbrief kan offentliggøres hurtigt efter endt periode.
• Homes Boligbrief udgives i et samarbejde mellem Home og Danske Bank.
• Boligbrief for december 2024 forventes udsendt primo januar 2025.
Kilde: Home, Danske Bank.
