Den samlede tomgang på det danske ejendomsmarked er fortsat historisk lav. Det fremgår af en ny analyse fra EjendomDanmark.
I andet kvartal 2026 udgør den økonomiske tomgang 4 procent, hvilket er uændret i forhold til kvartalet før og markant under det historiske gennemsnit på 7 procent.
Boligmarkedet oplever en mindre stigning i tomgangen fra 1,9 til 2,1 procent. Stigningen skyldes især udviklingen i Region Hovedstaden, hvor tomgangen er vokset til 2,2 procent.
Særligt København centrum skiller sig ud med en boligtomgang på 4,3 procent, hvilket er det højeste niveau i hovedstadsområdet. EjendomDanmark peger på, at mange små boliger, studieboliger og fleksible boligkoncepter kan være en del af forklaringen.
Kontormarkedet viser fortsat styrke. Kontortomgangen falder marginalt til 7,5 procent på landsplan. Region Midtjylland har den laveste kontortomgang med 5,2 procent, mens Region Syddanmark har den højeste med 12,4 procent. I Aarhus er kontortomgangen nede på 4,8 procent, mens København centrum ligger på 4,7 procent.
Butiksmarkedet udvikler sig positivt med et fald i tomgangen fra 6,1 til 5,8 procent. Sammenlignet med samme kvartal året før er butikstomgangen faldet med hele 1,9 procentpoint. Den største forbedring ses i København centrum, hvor butikstomgangen er faldet med hele 8,3 procentpoint til 3,7 procent.
– Det er positivt, at detailvirksomheder stadig gerne vil have fysiske butikker, også selvom mere og mere handel foregår online. København skiller sig særligt ud med et stort fald i butikstomgangen, men vi ser også den samme udvikling i byer som Odense og Aarhus, udtaler Peter Stenholm, administrerende direktør i EjendomDanmark, i en pressemeddelelse.
Ifølge EjendomDanmark kan den stigende efterspørgsel efter butikslejemål hænge sammen med et skifte i detailhandlen.
– Vi ser blandt andet, at flere webshops åbner fysiske showrooms, særligt i København og omegn. Samtidig efterspørger udenlandske kæder fortsat attraktive placeringer i butiksgaderne, mens klinikker, caféer og andre oplevelseserhverv flytter ind i nogle af de lokaler, som tidligere stod tomme, siger Peter Stenholm.
– Dertil skal vi selvfølgelig også lægge – og det er nok en mere langsigtet forklaring – at flere danskere fortsat søger mod de større byer. Det giver mere liv og et større kundegrundlag, og det smitter også af på efterspørgslen efter butikslokaler.
Regionalt har Region Midtjylland den laveste boligtomgang med 1,5 procent, mens Region Nordjylland fortsat har den højeste på 3,6 procent. På butiksområdet har Region Syddanmark den laveste tomgang med 4,6 procent.
Statistikken bygger på data fra omkring 18.700 ejendomme med cirka 180.000 lejemål og dækker en betydelig del af det private danske udlejningsmarked.
Konklusionen er, at ejendomsmarkedet fortsat er præget af meget lav tomgang, særligt inden for boliger og butikker, mens kontormarkedet generelt også står stærkt trods regionale forskelle.
