Ejendomsudvikler Ib Henrik Rønjes plan om at udvikle Nebbegård ved Sjælsø til boliger er endnu ikke klar til at gå videre.
Kommunalbestyrelsen i Hørsholm har netop besluttet at fastholde de rammer, som kommunen tidligere har lagt for lokalplanen.
Det betyder, at der højst må planlægges for 14 helårsboliger og 15 fritidsboliger. Fritidsboligerne skal udlejes erhvervsmæssigt og må ikke udstykkes og sælges enkeltvis.
Det er væsentligt færre boliger end de 41 boliger, som udvikleren ønsker. Ifølge kommunen vil et større antal boliger kunne føre til et nyt veto fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Styrelsen har tidligere vurderet, at 41 helårsboliger vil være byvækst, som ikke er mulig på Nebbegård efter planloven og Fingerplanen.
Desuden fastholder Hørsholm Kommune, at ny sekundær bebyggelse ikke må opføres på ejendommen.
Også trafikken er et problem. Adgangen til Nebbegård går gennem Rudersdal Kommune, hvor kommunen har udtrykt bekymring for den øgede trafik på Nebbegårds Allé og Ravnsnæsvej.
Rudersdal Kommune ved flere lejligheder udtrykt en bekymring for udsigten til øget trafik til og fra Nebbegård. Hvis det samlede antal boliger bliver øget, er det administrationens vurdering, at Rudersdal Kommune formentlig vil nedlægge veto mod lokalplanforslaget grundet øget trafikbelastning.
Der mangler desuden dokumentation for, at fem af boligerne tidligere har været anvendt som funktionærboliger. Det er ifølge Plan- og Landdistriktsstyrelsen en forudsætning for at kunne etablere helårsboliger.
– Det vigtige er, at vi får nogle svar fra henholdsvis Rudersdal Kommune og Plan- og Landdistriktsstyrelsen, således at vi får noget fremdrift i sagen derude. For det er interessant, om ikke det snart kunne komme i gang, sagde Hørsholms borgmester Morten Slotved (K), da sagen var på dagsordenen på det seneste møde i kommunalbestyrelsen.
Lokalplanarbejdet kan først genoptages, når der er afklaring om udviklerens boligønsker, vejadgangen og den manglende dokumentation.
Ib Henrik Rønje købte i 2017 den tidligere landbrugs- og skoleejendom for 22 millioner kroner.
