Københavns Kommune vil midlertidigt stoppe en række planlagte hotelprojekter i Indre By og på Vesterbro.
Det fremgår af dagsordenen til et møde i Klima-, Miljø- og Teknikudvalget den 16. marts.
Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen anbefaler, at der nedlægges forbud mod hotel på 13 adresser, mens ét projekt kan fortsætte.
Hvis Klima-, Miljø- og Teknikudvalget i næste uge godkender indstillingen, vil kommunen nedlægge § 14-forbud mod hoteller på blandt andet Adelgade, Frederiksberggade, Kultorvet, Vestergade, Nørregade, Østergade og Halmtorvet.
Et § 14-forbud giver kommunen op til et år til at udarbejde en ny lokalplan, der fastlægger fremtidig anvendelse af ejendommene. Den endelige beslutning om bygningernes fremtidige brug træffes først, når en lokalplan er vedtaget.
Baggrunden for sagen er en kraftig vækst i turismen og i antallet af hotelprojekter i København. Antallet af turismeovernatninger er steget fra omkring 8,9 millioner i 2019 til næsten 11,8 millioner i 2025.
Samtidig er antallet af ansøgninger om hoteller steget markant. Fra 2020 til 2025 er antallet af hotelansøgninger vokset med 475 procent, og antallet af forhåndsdialoger er steget med 667 procent.
Over halvdelen af hotelsagerne ligger i Indre By, mens Vesterbro og Amager Øst følger efter med betydeligt færre projekter.
Kommunen begrunder indgrebet med ønsket om en mere bæredygtig turisme og en bedre balance mellem boliger, arbejdspladser og turisme i bymidten. En mere samlet regulering af hotelkapaciteten kan senere blive behandlet politisk gennem et forslag om nye lokalplaner og ændringer i kommuneplanen.
I alt har kommunen modtaget 23 høringssvar fra blandt andet ejendomsejere, advokater og beboere i forbindelse med planerne om hotelstop. Forvaltningen vurderer dog, at høringssvarene ikke giver anledning til at ændre indstillingen.
Hvis udvalget godkender forslaget, vil kommunen straks nedlægge forbuddene og gå i gang med at udarbejde de nye lokalplaner.
Et hotelprojekt på Niels Juels Gade 5 får derimod lov til at fortsætte, fordi kommunen vurderer, at der allerede er skabt forventning om, at projektet kan gennemføres. Jeudan ejer ejendommen og vil omdanne godt 6.200 kvadratmeter kontorlokaler til hotel med 123 værelser.
Desuden kan Gefion Group arbejde videre med en plan om omdanne naboejendommen på Niels Juels Gade 7 fra kontor til 82 nye hotelværelser i et godt 4.200 kvadratmeter stort projekt.
Til gengæld er ansøgninger om hotelprojekter på henholdsvis Nyropsgade 6 og Nørre Voldgade 82 trukket tilbage. Ejendommen på Nyropsgade ejes af Catella, mens ejendommen på Nørre Voldgade ejes af Copenhagen Property Invest ved Flemming Segerlund.
Forvaltningen vil forbyde disse 13 hotelprojekter i København
Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender, at der nedlægges § 14-forbud mod etablering af hotelprojekter på følgende adresser:
Adelgade 15-19
Ejendommen ejes af Unip Ejendomme, der ejes af Akademiker Pension, Pensionkassen for Jordbrugsakademikere og Dyrlæger og Pensionskassen for Arkitekter & Designere.
De ønsker at konvertere ejendommen til et hotel med 117 værelser og restaurant i stueetagen i samarbejde med arkitekter fra Arcgency og med Logik & Co som hovedentreprenør.
Frederiksberggade 14
Ejendommen ejes af selskabet Triangelhus ved Wilhelm Bergengren. Han har ifølge et høringssvar allerede investeret 16,5 millioner kroner på en gennemgribende istandsættelse af ejendommen med henblik på hoteldrift i den tidligere kontorejendom.
Halmtorvet 20
Den tidligere politistation mellem Mændenes Hjem, fixerummet H17 og Café Dugnad ejes af Slättö, som købte den i sommeren 2025. Selskabet ønsker at omdanne ejendommen til hotel i samarbejde med ACT Architects.
Kultorvet 14-16
For knap 111 millioner kroner blev ejendommen i foråret 2025 købt af John Fohlmann Christensen. Han ønsker at etablere hotel i de øverste etager af Kultorvet 16 og om muligt i de dele af Kultorvet 14.
Løngangstræde 37B
Ejendommen ejes af et selskab under Blackstone. Lejeren Daniel&Jacob’s ønsker at omdanne tre lokaler til hotellejligheder med i alt 15 sengepladser.
Nytorv 17
Ejendommen ejes af familien Søholm Jørgensen, der har planer om at omdanne den fredede ejendom til hotellejligheder, efter at lejeren, Kirkeministeriets IT-afdeling, fraflyttede ejendommen i 2025.
Nørregade 30-32
For 41 millioner kroner blev ejendommen i sommeren 2025 købt af en fond under HL Management.
Rådhuspladsen 55
Ejendommen ejes af Patrizia, der i samarbejde med arkitekter fra Forma vil indrette hotellejligheder i bygningen for enden af Strøget, hvor Burger King og KFC har restauranter i stueetagen.
Store Kongensgade 52D
Ejendommen ejes af Pears Global Real Estate Denmark, som blot vil omdanne en enkelt lejlighed i ejendommen til hotellejlighed.
Toldbodgade 13
Ejendommen ejes af Peter og Lise Aagaard, der vil omdanne ejendommen til et lille byhotel med fire hotellejligheder i samarbejde med Holscher Nordberg.
Vestergade 4, 6 og 6A
Ejendommen ejes af Copenhagen Capital, der vil omdanne kontorejendommen til et lille hotel med seks hotellejligheder.
Vingårdstræde 18
Ejendommen ejes gennem et investeringsselskab af Torben Engebæk Svenningsen fra Aalborg.
Østergade 40
Ejendommen ejes af selskabet BVK Highstreet Stroget 4 ApS. Planen er at omdanne ejendommen til fire hotellejligheder med i alt syv sengepladser.
Kilde: Københavns Kommune og tinglysningen.
