Efter flere års planlægning og ændringer er Boligkontoret Århus nu kommet et konkret forslag til udviklingen af Kalmargade i Aarhus Nord.
Projektet blev oprindeligt undersøgt med mulighed for et hus på otte til ni etager ved krydset mellem Randersvej og Hasle Ringvej. Den løsning er siden blevet nedskaleret, og det aktuelle forslag rummer en bygning på mellem tre og seks etager.
Lokalplanforslaget åbner for 25 lejligheder på 70-145 kvadratmeter i den nye hjørnebebyggelse med navnet Kalmarhus samt ti almene rækkehuse på omkring 110 kvadratmeter.
Hjørnebygningen på 3.500 kvadratmeter får kvartershus og administration i de nederste etager, mens boliger placeres fra tredje til sjette etage. Rækkehusene på i alt 1.190 kvadratmeter skal erstatte en eksisterende servicebygning og opføres oven på den eksisterende parkeringskælder og sokkel.
Samtidig skal den lange støjskærm mod Randersvej renoveres og forsynes med nye passager, så området bliver bedre forbundet med omgivelserne. Projektet er en del af et større løft af den almene boligafdeling i Kalmargade, hvor de eksisterende boliger samtidig renoveres.
Projektet kræver en ændring af kommuneplanens rammer. Den nuværende grænse på 3,5 etager og en bebyggelsesprocent på 85 skal hæves til seks etager og 110 procent. Den nye ramme giver samtidig mulighed for op til 38.800 kvadratmeter etageareal og en maksimal højde på 24 meter.
Planerne er i offentlig høring frem til den 1. september 2026. Kommunen har samtidig udarbejdet en miljøvurdering, blandt andet fordi den højere bebyggelse kan påvirke områdets visuelle udtryk, skyggeforhold, vindforhold og støjniveau.
