Et tidligere erhvervsområde på Østerbro i Odense kan stå foran en markant forvandling.
Planerne har været undervejs i flere år, og politikerne i By- og Kulturudvalget i Odense har nikket ja til at sende en lokalplan og et kommuneplantillæg for et godt 9.000 kvadratmeter stort areal mellem Østergade, Grønlandsgade og jernbanen i otte ugers høring.
Lokalplanen åbner der byggeri af 141 lejligheder og en erhvervsbygning på den tidligere L’Easy-grund ved Østergade 54-68.
Området er bebygget med erhverv i form af større lagerbygninger samt kontorbygninger, som oprindeligt blev opført til trælastvirksomheden N.H. Hein og isfabrikken Premier Is.
Bygningerne er senere blevet anvendt af virksomhederne Frank Toyota, og L’Easy, og det meste af området er da også ejet af L’Easy-stifter Niels Thorborg gennem selskabet 3C Invest.
Der er ikke udpeget bevaringsværdige bygninger i området, så hele bebyggelsen kan rives ned for at give plads til ny bolig- og erhvervsudvikling. Dog skal et enkelt murstykke med med navntrækket “N.H. HEIN” bevares og genetableres i facaden på kommende nybyggeri.
Det nye projekt lægger op til en klassisk karrébebyggelse med etageboliger i fem til seks etager omkring et fælles gårdrum. Derudover planlægges en selvstændig erhvervsbygning i op til fire etager mod Østergade.
Bebyggelsen placeres tæt på vejen for at skabe plads til et stort, grønt gårdrum i midten, hvor beboerne får fælles opholdsarealer. Parkeringspladser placeres i udkanten af området, så gårdrummet friholdes til ophold og aktiviteter.
Arkitektonisk stiller lokalplanen krav om murede facader i de nederste etager og lettere materialer i toppen for at tilpasse byggeriet til omgivelserne og nedskalere oplevelsen af højden.
Fokus på tryghed og støjudfordringer
Et centralt tema i planlægningen har været tryghed. Området ligger tæt på både jernbanen og flere tilbud til socialt udsatte, og derfor er der arbejdet målrettet med løsninger, der skal skabe et trygt byrum.
Blandt andet åbner lokalplanen for boliger i stueetagerne – i modsætning til den normale praksis med erhverv – fordi analyser viser, at det kan øge trygheden. Samtidig etableres altaner mod Østergade for at skabe mere liv og overvågning af gaderummet.
Projektet har været længe undervejs, blandt andet fordi området er belastet af støj fra både trafik, jernbane og en nærliggende metalvirksomhed.
Løsningen er blandt andet støjskærme, særligt lydisolerende vinduer og en disponering af bebyggelsen, der skærmer opholdsarealerne. Der stilles også krav om et konkret støjværn mod virksomheden på Grønlandsgade, så både nye boliger og eksisterende erhverv kan fungere side om side.
Planen indeholder også en række krav til bæredygtighed og klimatilpasning. Der stilles krav om grønne tage, beplantning og en biofaktor på 0,6, som skal sikre et grønt præg i området.
Samtidig skal området kunne håndtere kraftige regnskyl uden skader på bygninger eller omgivelser.
For at realisere projektet kræver det både en ny lokalplan og et kommuneplantillæg, der ændrer områdets anvendelse fra erhverv til blandet bolig og erhverv. Med udvalgets godkendelse sendes planforslagene nu i offentlig høring.
