Den globale økonomi er præget af stor usikkerhed som følge af krigen i Mellemøsten, stigende energipriser og geopolitisk uro.
Samtidig fortsætter boligpriserne med at stige markant flere steder i Danmark, særligt i København. Det fremgår af Nationalbankens nye analyse af den finansielle stabilitet, oplyses det i en pressemeddelelse.
Ifølge analysen er der nu tydeligere tegn på, at de kraftige prisstigninger på boligmarkedet breder sig fra København til områderne omkring hovedstaden. Nationalbanken vurderer, at udviklingen i stigende grad er drevet af forventninger om fortsatte prisstigninger, hvilket kan gøre markedet mere sårbart, hvis priserne senere falder.
Nationalbankdirektør Ulrik Nødgaard understreger, at det derfor er vigtigt at fastholde de nuværende regler for boliglån. Han peger på, at reglerne har været med til at sikre, at mange boligejere fortsat har en robust økonomi.
– Når priserne stiger så markant, og vi samtidig ser tegn på, at udviklingen i højere grad er forventningsdrevet, så øges sårbarheden ved et senere fald i priserne. Endvidere ser vi nu klarere tegn på spredning uden for København. Derfor er det afgørende, at der ikke bliver lempet på lånereglerne, som har bidraget til den robusthed, boligejerne har i dag, udtaler Ulrik Nødgaard.
Gennem de seneste år er udbredelsen af de såkaldte prioritetslån vokset. Udviklingen skal ses i lyset af den generelle renteudvikling, som har øget efterspørgslen på variabelt forrentede lån, samt konkurrencen om boliglån blandt bankerne.
– Selvom bankerne i øjeblikket bevilger flere prioritetslån, udgør låntypen fortsat en begrænset andel af det samlede boligudlån. Og når vi kigger i tallene, er der ikke tegn på større forskelle i kreditkvaliteten mellem prioritetslån og variabelt forrentede realkreditlån. Vi vurderer ikke, at den nuværende udvikling i prioritetslån udgør en trussel for den finansielle stabilitet. Men da boligfinansiering er vigtigt for den danske økonomi, følger vi fortsat udviklingen, siger Ulrik Nødgaard.
Samtidig advarer Nationalbanken om, at den internationale uro kan føre til pludselige fald på de finansielle markeder, som kan påvirke den danske finanssektor. Bankerne står dog fortsat stærkt med høj indtjening og vurderes samlet set at kunne modstå en alvorlig økonomisk nedtur. Analysen peger dog på, at virksomheder kan blive presset af højere energipriser og stigende renter.
