Østsjælland oplever i øjeblikket et historisk højt antal ledige lager- og logistikejendomme.
Det skriver Ejendomstorvet.dk i en pressemeddelelse.
Ifølge nye tal fra ejendomsportalen er det østsjællandske udbud steget fra knap 160.000 kvadratmeter til næsten 250.000 kvadratmeter på blot et år.
Det svarer til, at 8,1 procent af de samlede arealer i området står ledige – mere end dobbelt så meget som landsgennemsnittet.
Den store stigning skyldes især massiv nybyggeri siden 2022 i byer som Greve, Køge og Solrød samt stigende lejepriser.
Hvor kvadratmeterprisen tidligere lå på omkring 450 kroner årligt, er den nu tæt på 750 kroner. Det får nogle virksomheder til at søge længere væk, eksempelvis til Ringsted, hvor lejeniveauet er lavere.
Alligevel ser erhvervsmæglere positivt på fremtiden. De peger på, at Østsjælland på sigt vil nyde godt af, at kommuner på den københavnske vestegn omdanner erhvervsområder til boliger, hvilket øger behovet for lager- og logistikfaciliteter længere ude.
– Der er sådan set stor aktivitet og efterspørgsel på lokaler, og på længere sigt får Østsjælland gavn af, at kommunerne på den københavnske vestegn gradvis omlægger gamle erhvervsarealer til boligområder, ikke mindst langs letbanen. Det kommer til at stå på de næste 15 år, for kommunerne tager bid for bid – i takt med efterspørgslen på boliger, udtaler John Borrisholt, regionsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Henrik Nikolajsen, partner i Nordicals Sjælland med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse, tilføjer, at der også i Østsjælland kan være ældre industriejendomme, som bliver omdannet til andre formål.
– Vi har selv en stor opgave i form af Sun Chemicals-fabriksanlægget, det tidligere Kemisk Værk Køge. Her er over 26.000 kvadratmeter fordelt på en stribe bygninger, og det er da realistisk, at ejendommen i stedet bliver udviklet til noget helt andet, for eksempel storbutikker, siger Nordicals-mægleren.
I alt er 93 lokaler til lager og logistik udbudt i Østsjælland. De udbudte lokaler i Østsjælland er fordelt med 27 i netop Køge, med 23 i Roskilde, 20 i Greve, 18 i Solrød og en håndfuld i Lejre.
Samlet har de fem østsjællandske kommuner et areal på knap 3,1 millioner kvadratmeter til lager, logistik og industri eller næsten en halv million flere kvadratmeter end ved indgangen til 2022.
Vest- og Sydsjælland har et samlet areal på 7,9 millioner kvadratmeter, og heraf er 217.000 kvadratmeter – blot 2,8 procent – udbudt lige nu. Nordsjælland har 3,6 millioner kvadratmeter, og det aktuelle udbud er på knap 118.000 kvadratmeter svarende til 3,3 procent.
