Lejlighedspriserne i København er på himmelflugt. Nye tal viser, at hver anden ejerlejlighed i august 2025 blev solgt til en pris på mindst 5 millioner kroner.
Ifølge Boligsiden er andelen nu 51 procent i landsdelen Byen København, som dækker kommunerne København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør.
– Det er en voldsom udvikling, for sammenligner vi med status for blot et halvt år siden, var det dengang 41 procent af lejlighederne i samme landsdel, der blev solgt til 5 millioner kroner eller mere, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
– Samtidig er det tankevækkende, at vi stort set ikke ser nogle salg i prisklassen op til 2 millioner kroner i dette område.
I Frederiksberg Kommune blev to ud af tre lejligheder i august solgt til mindst 5 millioner kroner, mens andelen i Københavns Kommune lå på halvdelen. I Tårnby var det kun 5 procent, og i Dragør var der ingen handler i denne prisklasse.
Særligt områder som Nordhavn, Østerbro og København SV trækker priserne op med mange store og nybyggede lejligheder.
– Det er også en forklaring på udviklingen. For netop de nybyggede ejerlejligheder, som ofte er større end de ældre, har i sig selv en høj salgspris, siger Birgit Daetz.
Den markante prisudvikling betyder samtidig, at det næsten er umuligt at finde lejligheder under 2 millioner kroner i hovedstaden. I august gjaldt det kun 1,5 procent af handlerne i Byen København.
Flere singler med god økonomi
På landsplan er priserne også steget. Hver fjerde lejlighed blev i august solgt for mindst 5 millioner kroner, mod hver femte for et halvt år siden.
Ifølge boligøkonom Mikkel Høegh fra Jyske Realkredit skyldes udviklingen blandt andet, at flere veluddannede singler og par med høje indkomster har råd til de dyre boliger, hvilket ændrer beboersammensætningen i de store byer.
– Vi kan se, at der stille og roligt er ved at ske en udskiftning i hvem, der køber lejligheder og dermed bor i København. Det er primært folk med gode uddannelser og gode jobs. Lidt poppet kan man sige, at det er folk i videnstunge positioner, forklarer Mikkel Høegh.
Han påpeger, at der er stadigt flere singler med god økonomi, der kan klare sig selv. Mange finder dog også sammen.
– Dermed er andelen af velhavende par stærkt stigende. Det er et udtryk for det, vi økonomer kalder sammensætningseffekter, slutter Mikkel Høegh.
