Efter mange års stilstand skal udviklingen af Cinemabyen i det tidligere erhvervsområde mellem Kongevejen, Rønnebær Allé og Fredericiavej i Helsingør nu for alvor i gang.
Det skriver SN.dk.
På Rønnebær Allé 106 planlægger investorerne bag selskabet Value Funds i samarbejde med Laban Arkitekter at bygge 40 mikro- eller ungdomsboliger fordelt på to sammenhængende blokke i fire etager.
Value Funds oplyser, at projektet med en samlet kapitalrejsning på 58 millioner kroner blev fuldtegnet på syv dage.
Projektet på grunden op til 3F Nordøstsjællands bygning afventer derfor kun den endelige byggetilladelse, før byggeriet kan gå i gang.
– Vi er i tæt dialog med Helsingør Kommune om projektet, og vi mangler sådan set bare byggetilladelsen. Når den er klar, så er vi godt forberedt, og har aftaler klar med entreprenører og så videre, siger Thomas Birkedal til SN.dk.
Lejlighederne bliver mellem 30 og 57 kvadratmeter og henvender sig primært til unge og studerende.
Planen er at opføre ejendommen, udleje de kommende lejligheder i op til 12 måneder og derefter sælge ejendommen til en ny investor eller et nyt selskab under Value Funds. For at give fleksibilitet bliver boligerne udstykket som ejerlejligheder, så de også kan sælges enkeltvis.
Investeringsperioden er beregnet til knap tre år, og selskabet forventer, at det allerede efter to år vil være muligt at udbetale omkring 22 procent af investorernes indskud med forbehold for de risici, der nu engang er forbundet med investeringer.
Cinemabyen, der tidligere var et erhvervsområde, er allerede i fuld forandring. På Småkagefabrikkens gamle grund langs Fredericiavej opfører Core Property 167 lejeboliger, og ved Rønnebær Allé er en ny Rema 1000 på vej. Hertil kommer forbedringer af cykelstier og tunnelforbindelser, der skal styrke infrastrukturen i området.
Den overordnede visionsplan for Cinemabyen giver mulighed for byggeri på op til syv etager ved søen midt i området. Sammen med andre projekter, som blandt andet Argo Boligs planer om 120 nye boliger, tegner der sig et billede af en ny bydel med i alt 700 boliger på et areal, der strækker sig over 80 hektar.
