Det tidligere Kommunehospital i mellem Øster Farimagsgade, Sankt Andreas Kirke, Bartholinsgade, Øster Søgade og Gammeltoftsgade i Indre By i København kan stå over for en markant forvandling. Bygherre er Jeudan.
Et nyt lokalplanforslag skal gøre det muligt at omdanne det 70.830 kvadratmeter store område fra et universitetsdomineret campus med 71.500 eksisterende etagemeter til en blandet bydel med i alt 75.160 kvadratmeter boliger, butikker, caféer, restauranter, hotel og andre serviceerhverv.
Baggrunden er, at Det Samfundsvidenskabelige Fakultet ved Københavns Universitet forventes at fraflytte området i løbet af de kommende år. Kommunen vurderer, at det ikke er realistisk at erstatte universitetets aktiviteter med nye undervisningsinstitutioner i samme omfang.
En ny lokalplan skal derfor give mulighed for tre nye boligbygninger på samlet omkring 3.700 kvadratmeter og en stigning i bebyggelsesprocenten fra cirka 101 til 106. Samtidig kan der etableres op til 1.800 kvadratmeter butikker, hvor den enkelte butik højst må være 300 kvadratmeter. Der bliver også mulighed for hoteller, restauranter og andre publikumsrettede funktioner, mens mellem 10 og 50 procent af boligarealet skal være ungdomsboliger.
Det sædvanlige krav om mindst 25 procent almene boliger stilles ikke, fordi det samlede boligareal for nye boliger i lokalplanen er under minimumsgrænsen på 3.200 kvadratmeter.
I den gældende lokalplan for området er der nemlig allerede udlagt mulighed for, at op til 50 procent af etagearealet må anvendes til boliger. I den nye lokalplan muliggøres også, at 50 procent af etagearealet, svarende til knap 37.600 kvadratmeter, må anvendes til boliger. Nettoetagearealet til nye boliger er derfor blot på knap 1.840 kvadratmeter.
Udviklingen skal ske med stor respekt for områdets kulturhistoriske værdier. De fleste bygninger, plankeværker og mure er fredede eller bevaringsværdige, og nybyggeriet skal tilpasses den eksisterende arkitektur med blandt andet gule mursten og skifertage. De historiske haver skal genskabes og opgraderes, området åbnes mere for offentligheden med nye stiforbindelser, og parkeringspladserne reduceres fra 188 til 180 for at give mere plads til grønne områder.
Lokalplanen lægger samtidig stor vægt på biodiversitet. Der udpeges 80 bevaringsværdige træer, og der stilles krav om plantning af 135 nye træer, hvoraf mindst 60 procent skal være hjemmehørende arter. Jeudan har desuden meldt ud, at selskabet frivilligt ønsker at plante yderligere 130 træer og bevare flere eksisterende træer.
Planerne er dog ikke uden modstand. Indre By Lokaludvalg har blandt andet advaret mod at bygge i de historiske haver og ønsker flere boliger i de eksisterende bygninger frem for nybyggeri. Også Slots- og Kulturstyrelsen og Københavns Museum har udtrykt bekymring for, om nybyggeriet kan svække det samlede kulturmiljø, selv om kommunen vurderer, at projektet tager tilstrækkeligt hensyn til områdets arkitektoniske og historiske værdier.
Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal i dag tage stilling til, om lokalplanen for projektet skal sendes i otte ugers offentlig høring.
Kommunehospitalet er oprindeligt bygget i 1859-1863. Sygehuset blev i forbindelse med koleraepidemien bygget uden for byen med fokus på lys og luft og flere grønne områder til patienterne. Hovedanlæggets symmetriske grundplan er derfor formet som et stort “H”.
Jeudan overtog i 2004 det tidligere kommunehospital som led i en større handel, hvor selskabet købte 10 ejendomme af Ejendomsselskabet Norden.
