Et nyt boligområde med plads til både fællesskab og natur er på tegnebrættet ved Besskovgård i Benløse i den nordlige del af Ringsted.
Ringsted Kommune har siden november sidste år været i dialog med Thybo Ejendomsudvikling om projektet mellem Slangerupvej, Fluebæksvej og Benløse Skov. I december blev lokalplanarbejdet sat i gang.
Første etape af projektet omfatter cirks 100 boliger fordelt på 45 traditionelle parcelhusgrunde på mindst 700 kvadratmeter og 55 mindre kompaktvillaer på byggegrunde på 400-500 kvadratmeter.
Kompaktvillaerne målrettes moderne bofællesskaber med fokus på bæredygtighed og naboskab.
De mindre grunde omkring det gamle Besskovgård skal danne rammen om fælleshuse, fælles parkeringsanlæg og muligheder for delebiler, som sjal støtte op om en grønnere og mere social boligform.
Området dækker i alt cirka 30 hektar og udvikles i to etaper. Mens første etape giver byggeret til parcelhuse og kompaktvillaer, vil anden etape kunne rumme op til 150 rækkehuse, hvilket vil og kræver yderligere planlægning.
Thybo Ejendomsudvikling har ifølge kommunen tænkt projektet ud fra en helhedsplan, hvor landskabet og naturen spiller hovedrollen. De grønne arealer skal blandt andet trække områdets omkringliggende skove med ind mellem boligerne og sikre biodiversitet, regnvandshåndtering og rekreative kvaliteter.
Ændringer i kommuneplanen
For at realisere projektet skal der foretages flere ændringer i den gældende kommuneplan.
Det gælder blandt andet muligheden for at bygge på mindre grunde ned til 400 kvadratmeter, øge bebyggelsesprocenten til 40 og ændre en del af det nuværende kolonihaveområde til boligformål.
Området er i forvejen udpeget som det næste i rækken til byudvikling i Ringsted Kommune.
Projektet stiller desuden krav til infrastrukturen – især Slangerupvej, som ifølge kommunen ikke kan bære den forventede trafik. Der er dog endnu ikke afsat penge til udvidelse af vejen. Thybo Ejendomsudvikling har til gengæld meldt sig klar til en dialog om at bidrage økonomisk via en udbygningsaftale.
Samtidig planlægger kommunen en ny cykelsti langs Fluebæksvej, som skal forbinde Smålodsvej og Holbækvej og sikre gode forbindelser for bløde trafikanter.
Ringsted Kommunes administrationen ser positivt på projektets bæredygtige ambitioner og vurderer, at det kan blive et eksempel på moderne byudvikling uden at gå på kompromis med kvalitet og natur.
Der er dog behov for yderligere planlægning, blandt andet i forhold til arkitektur, grønne områder og klimatilpasning, før lokalplanen kan sendes i høring.
Det understreges også, at nybyggeri af boliger i området kan skabe pres på børnehaverne i Benløse. Indflydelsen på skolekapaciteten i området er endnu ikke afklaret.
Plan- og Boligudvalget skal i slutningen af april tage stilling til sagen.
