Hvidovre Kommune har givet grønt lys til en omfattende renovering af boligafdelingen Grenhusene med et samlet budget på knap 475 millioner kroner.
Projektet omfatter både støttede og ustøttede arbejder og skal modernisere de 158 rækkehuse, der blev opført i slutningen af 1950’erne.
Alle beboere skal genhuses i cirka et år, mens deres boliger renoveres etapevis. Projektet forventes gennemført fra 2028 til 2031.
Hvidovre Almennyttige Boligselskab står bag afdelingen, og administrationsorganisationen DAB-Lejerbo har på vegne af boligselskabet udarbejdet helhedsplanen for projektet i samarbejde med Domus Arkitekter.
– Der er tale om en meget stor renoveringsplan. Til gengæld er den også meget ambitiøs, sagde kommunalbestyrelsesmedlem, Anders Liltorp (S), da politikerne godkendte økonomien i projektet.
Renoveringen skal blandt andet løse alvorlige problemer med nedslidte facader, dårlig isolering, fugt, forældede installationer og et utilstrækkeligt indeklima. Samtidig får boligerne nye køkkener, badeværelser, vinduer, gulvvarme, ventilation og fjernvarme, mens 22 boliger ombygges til tilgængelige familieboliger.
Kommunen har samtidig godkendt garantier for de nødvendige lån til projektet og besluttet, at der ikke skal udarbejdes en bevarende lokalplan for området. De nødvendige ændringer indarbejdes i stedet i kommuneplanen.
Højere husleje og lavere klimabelastning
Som følge af renoveringen forventes beboernes husleje at stige med næsten 50 procent, og med de forventede årlige reguleringer kan den samlede stigning nå omkring 71 procent, når projektet er afsluttet i 2031. Det betyder for den enkelte beboer, at den månedlige husleje stiger fra 8.000 kroner til 13.700 kroner.
Ifølge kommunen vil huslejen dog fortsat ligge under niveauet for tilsvarende nyrenoverede rækkehuse i området.
Mikkel Dencker (DF) påpegede, at det nok havde været både billigere og bedre at rive boligerne ned og erstatte dem med nybyggeri.
– Men vi anerkender også, at den almene boligsektor er skruet sådan sammen, at man har beboerdemokrati. Og det er på et beboermøde, at man har besluttet, at det er dette projekt, som man vil køre med, sagde han på kommunalbestyrelsesmødet.
Hvidovre Kommune har fået udarbejdet et scenarie for nedrivning og nybyggeri. Det viser, at et nybyggeri finansieret inden for det statslige maksimumsbeløb vile få meget stramme økonomiske rammer og føre til en huslejestigning på omkring 55 procent.
Beregningerne tager udgangspunkt i et boligbyggeri på 13.265 kvadratmeter. En valuar har vurderet grunden til 66,3 millioner kroner, men da grunden først skal ryddes, nedrives og miljøsaneres for omkring 20 millioner kroner, bliver den reelle grundværdi reduceret til 46,3 millioner kroner.
Det samlede maksimumsbeløb for projektet ville være godt 451 millioner kroner. Når udgifter til blandt andet grund, genhusning, rådgivning, administration, tidligere forundersøgelser og nedrivning er trukket fra, resterer godt 287 millioner kroner. Efter en reserve på 25 millioner kroner til uforudsete udgifter er der lidt over 262 millioner kroner tilbage til selve byggeriet.
Det svarer til knap 19.800 kroner pr. kvadratmeter inklusive moms. Beløbet ville ikke alene skulle dække opførelsen af boligerne, men også ny fjernvarmeforsyning, fælleshuse, skure og opretning af udearealer.
Beregningen omfatter desuden ikke kommende krav i Bygningsreglement 2027, herunder etablering af solceller, ladestandere og eventuelle skærpede miljøkrav, som kan gøre projektet endnu dyrere. Endeligt ville klimabelastningen ved nybyggeri frem for renovering være større.
