Et nyt bolig- og erhvervsområde på i alt godt 20 hektar omkring Vintappergård og Enghavegård i Kirke Hyllinge er tæt på endelig godkendelse i Lejre Kommune.
Et lokalplanforslag og et tilhørende tillæg til kommuneplanen har været i offentlig høring i otte uger, og 33 borgere og organisationer har sendt deres bemærkninger.
Nu anbefaler Udvalget for Trafik, Miljø og Byggeri, at planerne vedtages med en række ændringer, som skal præcisere alt fra vejforløb og belysning til håndtering af regnvand og etablering af grønne arealer.
Planen giver mulighed for nye virksomheder i kategorien med lav miljøpåvirkning, hvilket i praksis betyder mindre håndværk, kontorer og sundhedstilbud.
Efter grundejernes ønske åbnes der også for idrætsfaciliteter som padeltennishaller. Samtidig rummer planen i alt 95 boliger fordelt 76 rækkehuse og 19 parcelhuse. I de større områder med tæt-lav boliger skal der opføres fælleshuse, som skal danne ramme om aktiviteter og fællesskab.
Under høringen rejste mange borgere bekymringer om blandt andet jordforurening, trafik, støj, grundvandsbeskyttelse og størrelse på fællesarealer. En del af området har tidligere været frugtplantage, og der er fundet rester af sprøjtemidler.
Selvom niveauerne ligger under grænseværdierne, vælger kommunen at udlægge området til erhverv frem for boliger for at mindske sundhedsrisikoen. Det kræver et særskilt kommuneplantillæg, som vedtages sammen med lokalplanen.
Flere af høringssvarene fører nu til konkrete ændringer. Stamvejene får en anderledes udformning end boligvejene, der indføres en klar definition af de trampestier, der skal sikre forbindelser på tværs af området, og belysningen reguleres efter kommunens politik, så der sikres ensartede master og pullerter.
Regnvandshåndteringen bliver også strammet op med krav til udformning af åbne render og beskyttelse mod skybrud. Samtidig fastsætter kommunen minimumsstørrelser for de grønne områder i de enkelte boligklynger, efter kritik af at de oprindelige krav var for løse.
Der bliver desuden præciseret regler for grundejerforeninger, overkørsler, materialevalg og forholdene for ibrugtagning af de første boliger og erhvervsbygninger. Kommunen vil blandt andet kræve, at alle anlæg er færdige, før de første ejendomme kan tages i brug, dog med mulighed for dispensation mod sikkerhedsstillelse.
Lokalplanområdet ligger syd for Kirke Hyllinge og grænser op til både erhvervsområde, parcelhuse og åbent land. Den endelige lokalplan skal vedtages af kommunalbestyrelsen.
