I Aalborg står Boulevard Kollegiet, der administreres af Hasseris Boligselskab, over for en afvikling efter mere end 30 års drift.
Kollegiet på Boulevarden 27 blev officielt stiftet i 1992, men bygningen, som er opført i 1898, blev erhvervet allerede i 1990 og renoveret både ude og inde.
Indvendigt blev der etableret 24 boliger, hver med eget bad, toilet og et mindre køkken. Samtidig blev de tekniske installationer udskiftet, mens facaden fik nye vinduer og taget blev renoveret.
Renoveringen var dog aldrig komplet, og bygningen har siden krævet løbende vedligeholdelse.
Allerede i 2020 viste en tilstandsscreening, at bygningen stod over for en større renovering, hvis den skulle bevares som kollegie. Det drejede sig især om tag, kælder, facader, vinduer og døre.
Dengang blev behovet vurderet til 1,5 millioner kroner, men udgifterne er siden vokset til mindst 2,5 millioner kroner. Økonomien har kun tilladt delvise forbedringer, og i mellemtiden er tekniske installationer, gulve, køkkener og badeværelser i nogle boliger udskiftet.
En gennemgribende renovering kan kun lade sig gøre gennem lån, men ejendommen er allerede belånt ud over, hvad der normalt er muligt, og yderligere finansiering vil kræve fuld kommunal garanti.
Samtidig vil huslejen stige markant. En beregning viser, at lejen for kollegiets mindste boliger vil stige fra cirka 2.400 kroner til næsten 2.900 kroner om måneden, mens prisen på de største boliger vil stige fra knap 4.000 til over 4.700 kroner om måneden. Det svarer til en huslejestigning på 19 procent.
Udsigten til så høje huslejer vil efter al sandsynlighed forværre kollegiets udlejningssituation. Antallet af ansøgere er allerede faldet drastisk. Hvor der tidligere var omkring 75 ansøgere om året, er tallet nu nede på cirka 35.
Samtidig er efterspørgslen på ungdomsboliger i Aalborg generelt faldet, da uddannelsesinstitutionerne optager færre studerende, og mange vælger at bo i private lejeboliger eller almindelige familieboliger, som ofte er billigere end kollegieværelserne. Hvis renoveringen gennemføres, vil lejestigninger og øget fraflytning forværre situationen yderligere.
Derfor har kollegiets bestyrelse besluttet, at det ikke er muligt at videreføre Boulevard Kollegiet. Bygningen vil kun kunne fungere i en kortere årrække endnu, og en renovering vil være for dyr og risikabel i forhold til udlejningen.
I stedet er der indgået en betinget købsaftale på 9,25 millioner kroner, hvilket giver mulighed for en solvent afvikling. Efter fradrag af udgifter til lån og likvidation ventes et overskud på omkring en halv million kroner.
– Henset ungdomsboligsituationen i Aalborg og i øvrigt ejendommens stand, så vil det ikke være økonomisk forsvarligt at drive den videre som kollegie, fortæller direktør i Hasseris Boligselskab, Jørgen Henriksen, som ikke ønsker at oplyse, hvem der er indgået betinget købsaftale med.
Når salget gennemføres, vil bygningen ikke længere kunne anvendes som kollegie. De nuværende beboere beholder dog deres lejevilkår, indtil de selv flytter, understreger Jørgen Henriksen.
Han håber, at salget vil kunne gennemføres omkring den 1. oktober, hvorefter ejendommen vil kunne ombygges til lejligheder til en mere voksen målgruppe, efterhånden som de nuværende lejere fraflytter ejendommen.
Politikerne i Aalborg Kommune har godkendt afviklingen af kollegiet, så nu mangler blot en godkendelse fra Bolig- og Socialstyrelsen.
Boulevard Kollegiet rummer otte boliger med et værelse fordelt på hver især 24 kvadratmeter samt 16 boliger med to værelser fordelt på hver især 32-38 kvadratmeter.
