Et kontorprojekt i erhvervsområdet ved rundkørslen mellem Dronningens Boulevard og motorvejen i Herning er på tegnebrættet.
I samarbejde med arkitekter fra Sweco står lokale Jacobsen Group bag det kommende kontorbyggeri, der skal bygges på Haraldsgade i den centrale del af den midtjyske by.
Ifølge tinglysningen købte Jacobsen Group den 2.500 kvadratmeter store matrikel for godt 5,6 millioner kroner i 2021.
Projektet omfatter en bygning på seks etager og et parterreplan fordelt på i alt cirka 3.700 kvadratmeter. Der bliver plads til over 250 arbejdspladser samt mødelokaler, kantine og foyer.
Direktør i Jacobsen Group, Peter Juul, fortæller, at byggeriet både kan fungere som et flerbrugerhus eller et domicil, men at projektet i dette tilfælde er tiltænkt som domicil.
– Vi forhandler med en lejer, fortæller Peter Juul, som dog ikke ønsker at oplyse, hvem den potentielle lejer er.
– Jeg forventer, at en aftale kan være lavet i indeværende år, og så vil man formentlig være i gang med at bygge inden for tre til seks måneder efter det, siger Peter Juul.
Han understreger dog, at man først vil gå i gang med projektering og byggetilladelser, når en endelig aftale er på plads.
– Det tager jo altid noget tid at få byggetilladelse og at få lavet projektering. Det går vi selvfølgelig ikke i gang med, før vi har en aftale og ved præcist, hvad der skal være, siger Peter Juul.
Lokalplanlægning sættes i gang
I forbindelse med lokalplanlægningen skal der tages hensyn til, at slagteriet Danish Crown, der er klassificeret som en risikovirksomhed, ligger i nærheden. Det betyder, at myndighederne skal vurdere, om byggeriet kan påvirke sikkerheden. Samtidig er området udpeget som sårbart i forhold til grundvandsbeskyttelse, hvilket kræver særlig hensyn i planlægningen.
Trods udfordringerne ser kommunen potentiale i projektet, som vurderes at kunne tilføre området et markant og arkitektonisk stærkt byggeri.
Det skal dog afklares nærmere, hvordan parkeringsbehovet løses, og hvordan projektet tilpasses de gældende sikkerheds- og miljøkrav.
Bygningen er tegnet med en højde på 28 meter, hvilket overstiger de gældende regler i både lokalplanen og kommuneplanen for området.
Den nuværende planlægning tillader kun fem etager og maksimalt 2.800 kvadratmeter byggeri, mens projektet altså ligger noget højere og større. Derfor kan det ikke gennemføres uden en ny lokalplan og et tillæg til kommuneplanen.
Byplan- og Bosætningsudvalget har besluttet at igangsætte arbejdet med en ny lokalplan og kommuneplantillæg, så projektet kan blive realiseret.
Jacobsen Group har også bygget naboejendommen på Haraldsgade 36. Her er den 6.700 kvadratmeter store kontorbygning ligeledes udviklet i samarbejde med Sweco.
