En samlet lokalplan for to projekter, som Svanen Gruppen og Jansen Ejendomme står bag, sendes nu i ti ugers offentlig høring.
Det har politikerne i Herlev Kommune enstemmigt vedtaget på det seneste møde i kommunalbestyrelsen.
Lokalplanen skal bane vejen for i alt 530 boliger på Vasekær 2-8 i udviklingsområdet Marielund, som er under omdannelse fra erhverv til et nyt bykvarter.
I forbindelse med planprocessen er der foretaget en række ændringer i forbindelse med det samlede projekt.
Bebyggelsen bliver op til seks etager høj mod Hørkær, men nedtrappes til tre etager langs Vasekær for at sikre en god overgang til gaden og gode dagslysforhold.
Med en samlet bebyggelsesprocent på 150 og et etageareal på knap 38.670 kvadratmeter udgør projektet dog fortsat en væsentlig fortætning ved den kommende letbane.
Borgmester i Herlev Kommune, Marco A. Damgaard (S), slog på kommunalbestyrelsesmødet fast, at projektet rammer plet i forhold til visionen for det samlede Marielundskvarter og i forhold til den grønne samt helheds- og fællesskabsorienterede byudvikling, som kommunen sigter mod.
– På langt størstedelen af alle de helt essentielle parametre, der rammer vi skiven med denne meget fine lokalplan, lød det fra borgmesteren.
– For bare 10-15 år siden kunne vi slet ikke på samme måde have set et så visionært projekt i forhold til klima og miljø, påpegede han.
De to karrébebyggelser i området skal rumme både lejligheder og erhverv i form af caféer, værksteder og servicefunktioner, der skal være med til at skabe byliv langs Vasekær.
Midt i området snor Det Grønne Loop sig som en grøn forbindelse med legeplads, boldbane, opholdsrum og kunstneriske elementer, der både håndterer regnvand og skaber liv mellem bygningerne.
Der etableres adgangsveje fra både Hørkær og Vasekær, og størstedelen af parkeringen placeres i konstruktion under bebyggelserne. Terrænparkering i gårdrummene afskærmes med beplantning for at mindske lysgener, og der indrettes handicappladser og plads til renovationskøretøjer. Parkeringen følger kommunens normer for stationsnære områder, med 0,75 plads per bolig.
Arkitekturen bliver klassisk med base, krop og saddeltag. Bygningerne får sprossede vinduer og detaljer i murværket, som henter inspiration i områdets industrihistorie.
På en af gavlene langs Vasekær placeres et kunstværk, der skal styrke kvarterets identitet og knytte an til Kulturforbindelsen.
Området får også rigeligt med grønne områder. 35 procent af boligetagearealet og 15 procent af erhvervsetagearealet afsættes til friarealer, som etableres i gårdrum, lommeparker, kantzoner og naturligvis i Det Grønne Loop.
Planen omfatter også plantning af over 200 nye træer samt klatreplanter og buske, der giver kvarteret både et grønt og vildt udtryk.
Det Grønne Loop fungerer samtidig som en klimatilpasningsløsning.
Det indrettes med lavninger, som kan tilbageholde regnvand fra både daglig regn og skybrud. Regnvand fra hele området forsinkes i det grønne byrum, der på sigt også kan anvendes som skybrudsvej.
Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er i offentlig høring fra juni til august 2025. I perioden planlægges også et borgermøde.
Herlev Kommune har desuden indgået servitutaftaler med udviklerne for at sikre offentlig adgang til Det Grønne Loop, der bliver en central del af det nye bykvarter.
Svanen Gruppen står i samarbejde med Core Property bag udviklingen af Vasekær 2-4, mens Jansen Ejendomme står bag udviklingen af Vasekær 6-8.
