Fredericia Kommune har besluttet at igangsætte arbejdet med en ny lokalplan for et erhvervsområde i Kanalbyen.
Baggrunden er en anmodning fra Kanalbyen P/S, der ejes af Fredericia Kommune (25 procent) og Realdania By & Byg (75 procent).
Selskabet står for udviklingen af det nye byområde ved havnen, og den kommende lokaplan skal gøre det muligt at opføre op til 35.150 etagemeter erhverv i den sydøstlige del af bydelen på et område, der strækker sig over cirka 33.000 kvadratmeter nær havneterminalen.
Området ligger mellem Lillebælt, havneterminalen, parken Søndervold og endnu ubebyggede arealer i Kanalbyen. Ambitionen er at skabe plads til forskellige typer erhverv, som kan fungere side om side med boliger og øvrige byfunktioner.
Planarbejdet forventes at blive omfattende, da der skal tages højde for en række miljøforhold. Området ligger blandt andet tæt på en risikovirksomhed og er omfattet af særlige planlægningszoner.
Derudover er der risiko for oversvømmelse, og dele af området kan være påvirket af støj fra havneterminalen. Det betyder, at anvendelsen skal tilpasses, så miljøkravene kan overholdes.
Den nuværende kommuneplan giver mulighed for erhverv i op til seks etager i form af primært kontor- og serviceerhverv. Kommunen vil dog undersøge, om der er behov for at justere rammerne, så flere typer virksomheder med lav miljøpåvirkning kan etableres. Hvis det bliver nødvendigt, vil der blive udarbejdet et kommuneplantillæg parallelt med lokalplanen.
Den nye lokalplan vil samtidig erstatte dele af den gældende lokalplan for området.
