Mange danske ældre bor i boliger, der er blevet for store eller besværlige, men det er langt fra alle, der får taget skridtet til at flytte.
Det viser en ny analyse fra Finans Danmark, som bygger på registerdata fra Danmarks Statistik og en spørgeundersøgelse fra Epinion blandt lidt over 1.000 personer mellem 55 og 90 år.
Boligbehovet ændrer sig markant med alderen. Mens omkring 60 procent af de 55- til 74-årige bor i hus, er andelen blandt personer over 85 år næsten halveret. Samtidig flytter flere til lejligheder, rækkehuse og andre mindre boliger. De ældre, der går fra hus til lejlighed, flytter i gennemsnit fra 148 kvadratmeter til 90 kvadratmeter.
Der er også en tydelig bevægelse væk fra ejerboligen. Andelen, der bor i ejerbolig, falder fra 55 procent blandt de 55- til 64-årige til 33 procent blandt personer over 85 år.
Men mange bliver boende længe efter, at behovet har ændret sig. Blandt de 55- til 64-årige svarer omkring hver tredje, at deres bolig kun i nogen, mindre eller slet ingen grad matcher deres behov. Utilfredsheden er større blandt enlige ældre end blandt par.
– Ældres boligudfordringer begynder længe før, plejehjem og ældreboliger kommer på tale, udtaler Steen Lohmann Poulsen, direktør for konkurrenceevne, realkredit og vækst i Finans Danmark, i en pressemeddelelse.
– Vi skal blive bedre til at tænke boligen ind i den tredje alder, før behovet bliver akut. Det kræver både, at der findes de rigtige boliger, og at det bliver lettere at flytte for dem, der ønsker det.
Ældre peger blandt andet på for meget plads, havearbejde og en bolig, der ikke længere er egnet til deres situation. Mange ønsker samtidig kortere afstand til indkøb, transport og andre tilbud.
– Udfordringen er, at der mange steder ganske enkelt mangler attraktive alternativer, udtaler Steen Lohmann Poulsen.
For dyrt at flytte
Blandt ældre, hvis bolig ikke passer til deres behov, siger godt halvdelen af dem under 75 år, at det er svært at finde en anden bolig, de både ønsker og har råd til. Knap 40 procent forventer samtidig, at det vil blive dyrere at flytte. For de ældste fylder selve flytteprocessen mere, fordi køb, salg og praktiske opgaver kan virke uoverskuelige.
Der er derfor en klar efterspørgsel efter andre boligtyper. 67 procent mener, at der bør bygges flere boliger tæt på indkøb, transport og andre tilbud, mens 61 procent efterspørger boliger i områder med natur og udendørsarealer. Halvdelen ønsker boliger, der ikke føles som institutioner, og 37 procent efterspørger ældreegnede boliger med gode fællesskaber.
Blandt de 55- til 64-årige svarer mere end hver fjerde, at økonomien generelt eller til tider er presset. Samtidig kan en ældre bolig være billig at blive boende i, fordi den er blevet betalt ned gennem mange år. Det kan gøre en mindre og nyere bolig overraskende dyr at flytte til.
Ifølge Finans Danmark er der derfor behov for at få set på lånereglerne, så ældre ikke oplever, at unødig rigide regler forhindrer et lån, der ellers er økonomisk forsvarligt.
– Der er brug for at skabe mere fleksibilitet i lånereglerne, så banker og realkreditinstitutter i højere grad kan hjælpe ældre med at finansiere deres behov. Der bør gives bedre adgang til de såkaldte nedsparingslån, der for mange ældre er en god måde at få glæde af deres friværdi i boligen, siger Steen Lohmann Poulsen.
