Hinnerup kan de kommende år få en markant tættere bymidte med flere boliger, nye butikker og moderne byrum.
Politikerne i byrådet i Favrskov Kommune sagde den 26. maj ja til at sætte arbejdet i gang med en masterplan, der skal danne grundlag for en omfattende omdannelse af den sydlige del af bymidten.
Planen skal vise, hvordan området kan udvikles med nye boligkarréer omkring grønne gårdrum, bedre opholdsarealer og en samlet arkitektonisk retning. Samtidig skal den sikre, at projekterne kan gennemføres på almindelige markedsvilkår.
– Masterplanen er en ikke-lovbunden plantype, der ikke i sig selv har retsvirkning for ejere og brugere inden for området. Masterplanen vil udgøre et udgangspunkt for udarbejdelse af kommende lokalplaner, oplyste formand for Plan- og Landdistriktsudvalget, Thomas Storm (V), på byrådsmødet.
Et særligt fokus bliver den nordlige del af området, hvor stueetagerne kan blive indrettet med butikker, caféer, klinikker og andre publikumsrettede funktioner. Parkering skal som udgangspunkt placeres på terræn, blandt andet tæt ved jernbanen, hvor arealerne er mindre egnede til boliger.
Den største udfordring bliver dog de mange forskellige ejendomsejere i området. Kommunen vurderer, at en samlet udvikling enten kræver opkøb af en række ejendomme eller et tæt samarbejde mellem grundejerne, hvis planerne skal kunne realiseres.
Det cirka 28.600 kvadratmeter store område opdeles i fem delområder, så omdannelsen kan ske i etaper, efterhånden som konkrete byggeprojekter bliver klar.
Der lægges i en oversigtsplan fra Aart Architects op til, at delområderne sammenlagt vil rumme godt 24.000 kvadratmeter byggeretter.
Samlet bliver bebyggelsesprocenten 84, men i to af delområderne bliver den væsentligt højere.
Delområde A bevarer 760 kvadratmeter eksisterende bygninger og suppleres med 3.490 kvadratmeter nybyggeri, hvilket giver en bebyggelsesprocent på 69. Delområde B får 3.780 kvadratmeter nybyggeri og en bebyggelsesprocent på 75, mens delområde C rummer 6.050 kvadratmeter nybyggeri og en bebyggelsesprocent på 70.
I delområde D kan der opføres 4.840 kvadratmeter nybyggeri, og E kan der opføres 5.130 kvadratmeter nybyggeri. Her bliver bebyggelsesprocenterne henholdsvis 109 og 116.
Projektet omfatter desuden 335 parkeringspladser. Heraf etableres 140 på terræn, 75 i parkeringskonstruktioner og 120 i parkeringskælder. Det er flere end den beregnede parkeringsnorm, som kræver 312 parkeringspladser.
I den politiske behandling blev det samtidig understreget, at ny bebyggelse skal respektere Hinnerups eksisterende identitet, og at bygninger ikke bør opføres højere end seks etager.
Først i efteråret 2026 forventes politikerne at behandle en sag om at igangsætte en lokalplan for en del af området. Selve lokalplanen skal udarbejdes af rådgivere for lodsejerne og ventes færdig i begyndelsen af 2027.
Planforslagene sendes efter planen i offentlig høring i otte uger i maj og juni 2027, hvor borgerne også får mulighed for at deltage i et borgermøde. Herefter skal høringssvar behandles, inden planerne kan tilrettes og sendes til endelig politisk vedtagelse.
Hvis tidsplanen holder, bliver masterplanen og lokalplanen offentliggjort i slutningen af november 2027. Derefter følger en fire ugers klagefrist for lokalplanen.
Tidsplanen er foreløbig og afhænger af både rådgivernes arbejde, de relevante myndigheders behandling og, at kommunen modtager en konkret ansøgning om et projekt, som kan danne grundlag for lokalplanen.
