Det forgange år blev et noget bedre boligår end året før. Det viser Home Boligbrief for december 2023, der udsendes i samarbejde med Danske Bank. Det skriver ejendomsmæglerkæden i en pressemeddelelse.
– Selv om december ikke helt kunne følge op på november, så blev boligåret 2023 en god årgang, siger Henrik Hauthorn Jensen, der er talsperson og boligmarkedsanalytiker i Home-kæden.
Der er endnu ikke “officielle” tal for, hvordan boligsalget i 2023 endte. Men ud fra en fremskrivning af Boligsidens tal forventer Home 78.000 salg for hele markedet mod 73.000 handler i 2022. Det svarer omtrent til boligsalget i 2015.
– Boligsalget startede året langsomt, men fik fart på efter sommerferien – og slutter altså noget over sidste år, siger Homes analytiker.
Der er dog et stykke vej op til de “vilde corona-år” i 2020 og 2021, hvor der ifølge Boligsiden var 107.000 og 112.000 bolighandler, lyder det fra Home.
Siden juni 2023 har boligsalget i Home-kæden måned for måned ligget højere end i 2022, og samlet set har Homes mæglere på 11 måneder slået salgstallene fra sidste år.
Generelt endte salget i Home næsten 8 procent over salget i 2022. Husene er kun lige et lille skridt foran 2022, mens der var stor interesse for lejligheder. Salget lejligheder endte i 2023 cirka 19 procent over salget for hele 2022. Rækkehusene har også solgt godt, idet der blev solgt 23 procent flere end i 2022.
Home har i 2023 haft omkring 125.000 fremvisninger, hvilket er cirka 6.000 flere end i 2022.
– Den stigende rente gjorde det dyrere at finansiere boligkøbet, så køberne havde råd til færre kvadratmeter, og det gavnede salget af de mindre huse og ikke mindst rækkehusene. De nye, højere boligskatter for lejligheder satte fut under lejlighedssalget i årets sidste måneder, så køberne kunne sikre sig skatterabat, vurderer Henrik Hauthorn Jensen fra Home.
Eksempelvis var salget af lejligheder i Region Hovedstaden i december 2023 mere end dobbelt så stort som i december 2022, og salgspriserne over 10 procent højere – med en endnu større prisstigning i Københavns kommune, viser Homes Boligbrief.
Hvad kan vi forvente af boligmarkedet i 2024?
Plus’er
-
- Mange danskere har planer om boligkøb frem mod april 2024 – Hver 6. dansker (16,6 procent af os) har planer om at købe en ejerbolig. Det er markant over gennemsnittet for alle kvartalsmålinger i Home Køberbarometer, der er gennemført af analysevirksomheden YouGov for Home hvert kvartal siden april 2017.
-
- Den toneangivende rente er nu 4 procent mod 5 procent gennem store dele af 2023. En del økonomer venter faldende rente i både 2024 og 2025 – det kan hjælpe boligsalget på vej.
-
- Mange lønmodtagere har fået mere i lønningsposen.
-
- Inflationen er der kommet styr på.
-
- Beskæftigelsen er fortsat god.
-
- Energipriserne er faldet tilbage fra de ekstremt høje niveauer i slutningen af 2022.
Minus’er
-
- Der har de seneste måneder været en del fremrykkede handler – især med lejligheder i København. Det kan betyde en langsom start på salget i 2024.
-
- Der er set en tendens til afmatning i økonomien, og beskæftigelsen kan falde lidt. Uden job, intet boligkøb.
-
- Det kan godt være boligpriserne skal masseres lidt ned i begyndelsen af 2024, da prisniveauet endnu ikke er fuldt tilpasset den nuværende rente.
-
- De nye boligskatter kan påvirke salget af de lejligheder, der har fået højere skat fra årsskiftet.
Kilde: Home.
