Lyngby-Taarbæk Kommune har indgået en forkøbsretsaftale med MT Højgaard Danmark om Jernbanepladsen i Kongens Lyngby.
Det skriver kommunen i en pressemeddelelse.
På baggrund af et idéoplæg fra SLA, Transform, Valentin Trafik, Dines Jørgensen og Pej Gruppen vedtog politikerne i kommunalbestyrelsen i oktober 2023 en udviklingsplan for Kongens Lyngby Centrum.
Første skridt mod at gøre visionen for et mere levende og attraktivt bycentrum til virkelighed er Jernbanepladsen, som i dag er et travlt trafikalt knudepunkt, men også et område præget af larm og kaos.
– Vi glæder os til at bringe vores kompetencer og erfaring i spil og skabe nye muligheder på Jernbanepladsen, udtaler Johnny Sørensen, projektudviklingsdirektør hos MT Højgaard Danmark.
– Vores ambition er at udvikle et område, der både fungerer effektivt trafikalt og bidrager positivt til bylivet i Kongens Lyngby.
Med det nye projekt ønsker kommunen og MT Højgaard Danmark at forvandle pladsen til en indbydende indgang til byen, der harmonerer med Lyngbys pulserende handelsliv og borgernes behov.
Planen omfatter nye byggefelter, en moderniseret trafikplads og grønne byrum, der skal skabe en bedre oplevelse for både besøgende og lokale.
– Lyngby er en dejlig by, men Jernbanepladsen er i dag en larmende og lidt kaotisk adgang til byen. Det har vi et ønske om at lave om på, udtaler borgmester Sofia Osmani (K).
– Vi har en ambition om en plads, som byder velkommen til Lyngby Centrum og som fungerer i samspil med byen, handelslivet og borgerne. Med aftalen får vi et samlet bud på, hvordan vi kan skabe et mere attraktivt og velfungerende byrum for alle.
Udviklingsplanen for Kongens Lyngby Centrum peger på flere muligheder for at skabe nye gade- og byrum omkring Lyngby Station og Lyngby Rådhus.
I udpeges to mulige byggefelter på henholdsvis 2.410 kvadratmeter og 950 kvadratmeter på hjørnerne af Lyngby Torv og Jernbanepladsen.
På det store byggefelt lægges op til byggeri af et parkeringshus i fire-fem etager med plads til 300-380 biler.
På hjørnet af Lyngby Torv og Jernbanepladsen har kommunen undersøgt muligheden for at placere en ny musikskole eller kontor og erhverv på mellem 3.325 og 4.275 kvadratmeter og i tre-fem etager.
Næste skridt i processen
Aftalen mellem Lyngby-Taarbæk Kommune og MT Højgaard Danmark indleder en afklaringsfase, der løber frem til foråret 2026.
I denne fase skal parterne fastlægge de præcise rammer for projektet. Hvis alt går som planlagt, vil arbejdet med udviklingsprojektet og den offentlige planlægning tage fart herefter.
Realiseringen af projektet kræver dog et nyt kommuneplantillæg og en lokalplan, som skal udarbejdes i tæt dialog med borgerne. Byggeriet forventes tidligst at kunne starte i 2029.
Forkøbsretsaftalen giver MT Højgaard Danmark retten til at matche det højeste bud på ejendommen ved et eventuelt grundsalgsudbud, forudsat at prisen afspejler markedsværdien.
Som modydelse vil udvikleren blandt andet bidrage med et projektforslag og muligvis støtte udarbejdelsen af en lokalplan.
Fakta om udviklingen af Jernbanepladsen i Kongens Lyngby
- I oktober 2023 vedtog Kommunalbestyrelsen Udviklingsplanen, som danner en overordnet strategisk ramme, der giver retning for den fremtidige udvikling af byens centrum. Udviklingsplanen består af seks strategier, som tilsammen skal fremme realiseringen af den politiske vision om et levende og oplevelsesrigt Kongens Lyngby Centrum. Udviklingsplanen identificerer flere mulige byudviklingsmuligheder ved Jernbanepladsen, der kan være med til at skabe nye gade- og byrum langs Lyngby Station og omkring Lyngby Rådhus.
- Realiseringen af udviklingsplanens vision for Jernbanepladsen, forudsætter, at nye ejendomme udvikles og trafikpladsens funktion genskabes, herunder at der udarbejdes relevant projektmateriale til brug for retablering af infrastrukturen på og omkring Jernbanepladsen.
- Forkøbsretten medfører, at kommunen efter afholdelse af et grundsalgsudbud skal tilbyde ejendomsudvikleren at købe ejendommen til den højeste pris, der er budt på ejendommen – en såkaldt ”right to match” – forudsat at denne pris udgør markedsprisen. Modydelsen for forkøbsretten kan for eksempel bestå af udvikling af et projektforslag og eventuel bistand med et lokalplansforslag.
- Det skal undersøges, om der er mulighed/grundlag for at opføre en sal, der primært er egnet til akustisk musik, men som samtidig kan anvendes til andre formål såsom teater, foredrag og konferencer.
- Realiseringen forudsætter et nyt kommuneplantillæg og en ny byggeretsgivende lokalplan.
- Området ved Jernbanepladsen er Danmarks syvende mest trafikerede trafikknudepunkt.
Kilde: Lyngby-Taarbæk Kommune.
