Kontormarkedet er ved at dele sig i to. Mens moderne og attraktive kontorer fortsat har relativt lav tomgang, kæmper ældre og mindre konkurrencedygtige ejendomme med stigende tomme arealer.
Det viser Newsecs nye analyse af kontormarkedet i Norden og Baltikum, oplyses det i en pressemeddelelse.
I Stockholm er forskellen størst. Her er tomgangen i de bedste kontorer 4,6 procent mod 13,5 procent for kontormarkedet samlet. I Helsinki er tallene 5,8 procent og 15,3 procent. Også Oslo og København har markant lavere tomgang i de bedste kontorer end på markedet samlet.
– Den overordnede ledighedstal fortæller os i stigende grad den forkerte historie, udtaler Max Barclay, administrerende direktør for Newsec.
– Det, der betyder noget, er, hvor ledigheden er. På tværs af Norden og Baltikum forbliver de bedste kontorer bemærkelsesværdigt robuste, mens ældre kontorer lades i stikken. Problemet med ledigheden er ikke et kontorproblem, det er et problem med gamle kontorer.
Newsec peger på renovering, lavere priser og ændret anvendelse som nogle af de muligheder, der kan gøre ejendommene mere konkurrencedygtige.
Ifølge Newsec er udviklingen ikke primært et resultat af coronapandemien. Data fra Sverige viser, at virksomheder allerede fra 2016 begyndte at reducere deres kontorarealer. Efter pandemien er reduktionen blevet endnu større.
Virksomhederne forlader dog ikke nødvendigvis kontorerne helt. I stigende grad bliver de boende, men afleverer en del af arealet tilbage, når lejekontrakten skal fornyes. I Sverige er den gennemsnitlige størrelse på et kontor faldet fra omkring 225 kvadratmeter i begyndelsen af 2000’erne til cirka 190 kvadratmeter i dag.
Samtidig spiller virksomhedens størrelse en stor rolle. Store lejere fastholder langt mere af deres kontorareal end små virksomheder. Ifølge Newsecs svenske data beholder lejere med mere end 3.000 kvadratmeter omkring 76 procent af arealet ved genforhandling, mens lejere med under 100 kvadratmeter kun beholder omkring 39 procent.
Dermed er høj tomgang ikke nødvendigvis et tegn på, at kontorarbejdspladserne er ved at forsvinde. Det kan i stigende grad være et tegn på, at virksomhederne fravælger bestemte kontorejendomme.
