På landsplan er udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion på landsplan steget uafbrudt gennem næsten tre år.
Anderledes forholder det sig i Nordjylland den modsatte vej, skriver Ejendomstorvet.dk i en pressemeddelelse.
Nye tal fra ejendomsportalen viser, at landsdelen har landets laveste andel af ledige lager- og produktionslokaler.
– I hele Danmark stiger udbuddet af ledige lokaler til lager og produktion – alene det seneste år fra 2,7 procent af de samlede kvadratmeter til nu 3,5 procent, udtaler administrerende direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
– I Aalborg er udbuddet derimod faldet fra 3,0 til 2,7 procent af bygningsmassen. Og i hele Nordjylland er der sket et lille fald til 1,7 procent, som samtidig er det laveste udbud af lokaler i de ni landsdele, vi løbende overvåger.
Ifølge portalen, der drives på foreningsbasis af landets erhvervsmæglere, er der i øjeblikket omkring 1.700 lager-, logistik- og industriejendomme til leje i Danmark. Kun 143 af dem ligger i Nordjylland, og mere end en tredjedel findes i Aalborg Kommune.
Stigende efterspørgsel fra eksisterende virksomheder
Lokale erhvervsmæglere peger på to hovedforklaringer på, at der er så få ledige lokaler: Der bliver bygget mindre i Nordjylland end i resten af landet, og efterspørgslen fra eksisterende virksomheder er stigende.
– Flere steder i Danmark, for eksempel Trekantområdet og Storkøbenhavn, er der blevet bygget meget, også spekulativt, altså uden lejere på forhånd. Men historisk er der ikke blevet opført tilsvarende nyt i vores region, og vi kan samtidig registrere en stigning i virksomheder, der søger lokaler, udtaler Mattias Manstrup, partner i Nordicals.
– Det er i høj grad eksisterende virksomheder, som leder efter mere lagerplads eller nye lokaler til eget brug; der er desværre ikke kommet nye virksomheder udefra til vores område.
Også hos Colliers i Aalborg forventer man, at udviklingen fortsætter.
– Der er foreløbig gennemført ni udlejninger i Aalborg i år, blandt andet næsten 2.000 kvadratmeter på Lundeborgvej, og vi forventer inden nytår at afslutte endnu flere udlejninger og handler med ejendomme, siger erhvervsmægler Christian Witek.
– Vi tror, at der de kommende år vil blive bygget mere ny logistik i området, men det vil i høj grad være drevet af virksomhederne selv og ikke af kommercielle udviklere, som vi ser andre steder i landet.
Nordjylland råder over 10,4 millioner kvadratmeter lager-, logistik- og industrilokaler, svarende til 13 procent af landets samlede areal. I Aalborg Kommune alene findes næsten 2,8 millioner kvadratmeter – mere end i Odense og kun lidt mindre end i Aarhus.
