To nordjyske håndværkere har på fem år opbygget en ejendomsportefølje med 18 lejemål i udkantsområder ved konsekvent at geninvestere virksomhedens overskud i boliger, skriver Nordjyske.
Bag virksomheden står Steven Nissen og Mikael Buus, som driver Nibu Byg & Ejendomme.
Deres strategi er at lade pengene arbejde ved løbende at investere i mursten frem for at nedbringe gælden. Målet er at opbygge så mange aktiver som muligt og skabe en stabil indtjening over tid.
– Hvis du bruger den på at nedskrive gæld, så bremser du den økonomiske snebold. For os handler det om at opbygge så mange aktiver som muligt, siger Steven Nissen til Nordjyske.
Investeringerne er primært placeret uden for de største byer, blandt andet i Pandrup, Kaas og Frederikshavn, hvor priserne er lavere og der er bedre mulighed for løbende overskud. Flere af ejendommene giver ifølge ejerne et årligt overskud på mellem 100.000 og 150.000 kroner efter afdrag. Til gengæld forventer de ikke væsentlige værdistigninger.
Forretningsmodellen er dog ikke uden risiko. Ejendommene er i høj grad finansieret med gæld, og ejerne hæfter personligt. Det betyder, at både gevinster og tab kan blive forstærket. Hvis værdien falder, eller hvis ejendomme skal sælges på et ugunstigt tidspunkt, kan det få store økonomiske konsekvenser.
Nibu Byg & Ejendomme har til gengæld en fordel ved selv at kunne stå for en stor del af renovering og vedligehold.
Ambitionen er at udvide porteføljen til omkring 50 lejemål inden for de næste fem til ti år. Overskuddet skal fortsat geninvesteres for at øge formuen.
I 2024 havde selskabet Nibu Ejendomme grunde og bygninger for 9,5 millioner kroner. Selskabet fik et lille underskud på omkring 64.000 kroner efter skat, mens man året før havde et overskud på omkring 110.000 kroner.
