Agat Ejendomme har i samarbejde med Vilhelm Lauritzen Arkitekter et 2.500 kvadratmeter stort boligbyggeri ved siden af Meny i Birkerød på tegnebrættet.
De nye lejligheder skal opføres på hjørnet af Vasevej og Bistrupvej, og et skitseprojekt ligger klar som første bud på, hvordan området kan udvikles.
Projektet kræver dog store ændringer i den eksisterende infrastruktur. For at gennemføre byggeriet skal der nedlægges vejareal, anlægges en helt ny adgangsvej, omlægges offentlige parkeringspladser, og kommunen og ejendomsejeren skal bytte arealer.
Skitseprojektet omfatter ifølge Rudersdal Kommune en hesteskoformet bygning i op til fire etager med grøn tagterrasse og integreret parkering.
Kommunens forvaltning anbefaler, at bygningen videreudvikles med varierende højder, tilbagetrukket tagetage og teglfacader, så byggeriet både bliver lettere at opleve fra gaden og bidrager positivt til byrummet. Samtidig peger forvaltningen på behovet for at skabe tydelige overgange mellem det private og det offentlige og mere grønne kantzoner langs Vasevej.
I dag er området udlagt som bydelscenter i kommuneplanen med mulighed for lavere byggeri og lavere bebyggelsesprocent, end projektet lægger op til. Derfor vil en realisering kræve en ændring af kommuneplanen, både hvad angår højde, etageantal, tæthed og krav til udendørs opholdsarealer.
Projektet sætter også pres på parkeringen i området. Når vejareal og parkeringspladser nedlægges, forventes det, at supermarkedet Meny vil få en lavere parkeringsnorm. En ny adgangsvej skal anlægges, og de offentlige parkeringsarealer skal genetableres.
For at kunne gennemføre byggeriet skal kommunen og Agat Ejendomme desuden bytte arealer, så projektgrunden samlet kan anvendes til boligbyggeri. Agat Ejendomme skal købe cirka 730 kvadratmeter af kommunen samt afstå et areal på cirka 225 kvadratmeter.
I forbindelse med et magelæg anslår en ekstern vurdering, at Agat Ejendomme skal betale omkring 2,5 millioner kroner til Rudersdal Kommune som udligning for forskellen i grundværdier. Beløbet kan dog variere med op til 20 procent.
Samtidig forventer kommunen udgifter til nye parkeringsarealer og adgangsvej på samlet cirka 6 millioner kroner. Efter fradrag af betaling fra udvikleren står kommunen med en forventet merudgift på omkring 3,5 millioner kroner, og beløbet kan stige, hvis anlægspriserne ændrer sig.
