I 2021 købte F. Cordsen Ejendomme Ullerødgaard i Kokkedal for 30 millioner kroner.
Nu har politikerne i byrådet i Fredensborg Kommune vedtaget en lokalplan, der giver mulighed for at omdanne den bevaringsværdige landbrugsejendom til boliger. Det har taget sin tid.
– Jeg mener, at denne lokalplanproces har taget sådan cirka tre år. Og det, synes jeg selv, er lang tid – også for lang tid, sagde borgmester i Fredensborg Kommune, Thomas Lykke Pedersen (S) på byrådsmødet den 29. september.
Med kommentaren henviste han til et forslag fra Venstre om at ændre parkeringsnormen fra 1,5 til 2 for rækkehusene. Det ville nemlig kræve en helt ny lokalplan, som så også skulle sendes i offentlig høring. Men det slipper udviklerne altså for.
Formand for udvalget for Plan, Trafik og Klima, Lars Simonsen (RV), var dog ikke enig med borgmesteren i, at planprocessen havde taget for lang tid.
– Det har taget den tid, det skal tage at lave en gennemarbejdet lokalplan med borgerinddragelse. Denne lokalplan startede jo ud med, at bygherre ville bygge meget højt og meget massivt, og det blev der faktisk sagt nej tak til, påpegede udvalgsformanden.
Lokalplanen fastlægger rammerne for en omfattende transformation af det historiske gårdanlæg på den godt 20.000 kvadratmeter store grund ved Dådyrvænget og Lågegyde.
Planen giver mulighed for at indrette seks boliger i de eksisterende bygninger, nedrive en tolænget driftsbygning og opføre nye boliger i form af 11 parcelhuse i ét plan, 10 rækkehuse i ét plan og syv rækkehuse i to plan.
En central del af projektet er at bevare Ullerødgaards kulturhistoriske værdier. Facader, vinduer, tage og arkitektoniske detaljer restaureres med omtanke, så gårdens historie fortsat kan aflæses. Hvor nye elementer tilføjes, for eksempel terrassedøre eller vinduer, sker det i et moderne design, så man tydeligt kan se forskellen mellem gammelt og nyt.
Byggematerialer fra den nedrevne driftsbygning skal genanvendes, og de nye rækkehuse opføres i træ, der både reducerer klimaaftrykket og sikrer gode dagslysforhold. Træets fleksibilitet gør det muligt at udskifte dele frem for hele konstruktioner, hvilket understøtter en mere skånsom vedligeholdelse.
Også natur og klimatilpasning er tænkt ind. Udvalgte træer og beplantning bevares, og der skabes levesteder for blandt andet flagermus.
Nye beplantningsbælter vil både fungere som afskærmning til naboerne og bidrage til mere biodiversitet.
Samtidig etableres løsninger til håndtering af regnvand gennem åbne render, stier og forsinkelsesbassiner, hvor den eksisterende sø indgår som en naturlig del af systemet.
F. Cordsen Ejendomme er grundlagt af Frederik Cordsen. Virksomheden arbejder hovedsageligt med udvikling af ejendomsprojekter med henblik på investering og langsigtet ejerskab. Derudover beskæftiger selskabet sig med at udvikle eksisterende ejendomme.
Det har ikke været muligt at fange F. Cordsen Ejendomme for en kommentar til projektet.
