Novo Nordisk-byggerier støvsuger Sjælland for lagerlokaler

Tomgangen for lagerbygninger, logistikejendomme og produktionshaller er stigende i det meste af landet, men i Region Sjælland er den stort set uændret.

Det viser data fra Ejendomstorvet.dk, oplyser portalen for erhvervslokaler i en pressemeddelelse.

– I midten af 2022 kunne vi på landsplan registrere det laveste udbud af ledige lokaler til lager og produktion i de over 20 år, vi har data for. Men siden er der blevet bygget meget nyt – og tilsyneladende mere, end virksomhederne har kunnet bruge. Derfor er udbuddet steget ni kvartaler i træk og ligger i øjeblikket på det højeste niveau i syv år, udtaler Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Læs også: Nye spor i sandet for industri- og logistikmarkedet

– Imidlertid er billedet anderledes i Region Sjælland: Her har udbuddet været nogenlunde konstant det seneste år, og i Vest- og Sydsjælland ligger udbuddet af lokaler, målt i procent af de samlede lokaler, nu noget under tallene for hele landet.

Ejendomstorvet.dk har aktuelt et udbud på 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet. Heraf er godt 1.500 ejendomme og lokaler til lager, logistik og produktion, hvoraf 129 ligger i Vest- og Sydsjælland, 67 i Østsjælland, mens blot 15 ligger på Lolland-Falster, hvor Femern-projektet har støvsuget lokalområdet for ledige lokaler.

– I dele af regionen kunne vi godt tænke os at have flere varer på hylderne. Særligt i Kalundborg og 30 kilometer væk giver Novo Nordisk-effekten stor efterspørgsel på lokaler. Med de milliardstore byggeplaner har entreprenører og leverandører brug for plads, udtaler Henrik Nikolajsen, partner og administrerende direktør for Nordicals Sjælland med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

– Byen har også en del boligbyggeri, og med anlægget af de sidste etaper af Kalundborg-motorvejen har forskellige leverandører brug for kvadratmeter i området.

En lignende melding kommer fra en anden erhvervsmægler – EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med kontorer i de samme fem købstæder.

Læs også: Ny udvikler bag stort boligprojekt i Kalundborg

– Blandt andet ved Ringsted er der bygget en del nyt, men brugerne har været klar på forhånd, enten som lejere eller som ejer af bygningerne. Generelt har vi let ved at leje det meste ud. Det kan dog være lidt sværere, hvis der er tale om ældre ejendomme og om bygninger et stykke væk fra motorvejene, især når der samtidig er tale om større lejemål på 3.000 kvadratmeter og opefter. Her bør udlejerne nogle gange overveje at dele ejendommene op til flere virksomheder, lyder det fra regionsdirektør og partner John Borrisholt.

De to erhvervsmæglere forventer, at udbuddet af ledige lagerlokaler vil være stabilt og måske endda falde i løbet af 2025.

Det gælder også i Østsjælland, hvor udenlandske investorer har bygget en del nyt uden på forhånd at have lejere, for eksempel i Greve.

– Jeg ser ingen dramatik for mig det næste års tid. De nye byggerier i Østsjælland vil formentlig nyde godt af, at adskillige erhvervsområder tættere på København er under pres. Der kommer mere boligbyggeri langs Ring 3, for eksempel i kommuner som Brøndby, Herlev og Gladsaxe. Det presser lokale virksomheder ud, og nogle af dem vil nok søge mod Sydkysten, vurderer John Borrisholt fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Læs også: Udviklingsselskab køber grund til stort hotelprojekt i Kalundborg

– I Østsjælland tror jeg, at de tomme lokaler stille og roligt vil blive fyldt op, fordi de er indrettet meget moderne og effektivt og ligger nogenlunde tæt på København. I Nordvestsjælland rækker projekterne hos Novo Nordisk seks-otte år frem i tiden, og det vil være med til at stimulere efterspørgslen på lagerareal, spår Henrik Nikolajsen fra Nordicals.

Opgjort på kommuneniveau er der i øjeblikket blot 10 ledige lokaler i Kalundborg udbudt via Ejendomstorvet.dk. Blandt Region Sjællands 17 kommuner er der mest at vælge imellem i Næstved med 27 lejemål og ejendomme, i Ringsted med 24 lokaler og i Slagelse med 21 lokaler.