Ejendomsudvikleren NPV skal betale en bøde på 250.000 kroner, fordi de i salgsbrochuren til projektbyggeriet Strandgården på Amager havde angivet for store kvadratmeter for lejlighederne.
Plantegningerne viste ifølge Østre Landsret værelser, der samlet var større end de færdige boliger. En lejlighed, der på plantegningen fremgik som 94 kvadratmeter, var i virkeligheden kun 78 kvadratmeter indvendigt, lyder det i en pressemeddelelse fra Østre Landsret.
Størrelsen på lejlighederne blev i salgsmaterialet beregnet ud fra det tinglyste areal, hvor forbrugerombudsmanden mente, at brugsarealet i stedet skulle have været oplyst. Forbrugerombudsmanden politianmeldte derfor sagen i 2018 efter klager fra 33 købere.
– Når man som forbruger køber en projektlejlighed, har man kun salgsmaterialet at basere sin købsbeslutning på. Derfor er det i mine øjne groft vildledende, hvis arealerne angivet i plantegningen for lejligheden ikke er til at regne med, udtaler forbrugerombudsmand Torben Jensen i pressemeddelelsen.
I november 2022 afgjorde Københavns Byret, at arealangivelserne på plantegningerne var særdeles grov vildledning og idømte NPV en bøde på 2 millioner kroner og Paulun Bolig Amager en bøde på 1,5 millioner kroner. Begge selskaber ankede byrettens dom.
Landsretten nedsatte bøden til NPV til 250.000 kroner på grund af lang sagsbehandlingstid.
Ejendomsmægleren Paulun Bolig Amager, som tidligere hed Ejendomsmægler Niels Hald Amager, er siden gået konkurs og er derfor ikke længere del af sagen.
NPV tager sagen til efterretning
NPV hæfter sig i en pressemeddelse ved, at bøden er blevet sat ned fra 2 millioner kroner til 250.000 kroner, selvom Forbrugerombudsmanden havde bedt om en højere bøde på 5,4 millioner kroner.
Desuden påpeger ejendomsudvikleren, at landsretten ved udmålingen af bøden blandt andet lægger vægt på, at det ikke kan lægges til grund, at NPV har tilsigtet eller opnået en økonomisk gevinst ved de vildledende arealangivelser. Endvidere lægger landsretten ifølge NPV til grund, at de omhandlede ejerlejligheder i alle tilfælde blev solgt til markedsprisen på handelstidspunktet.
Dette stemmer overens med Retten i Lyngbys dom af 20. maj 2021, hvor sælger af lejlighederne blev frifundet for økonomiske krav fremsat af nogle af køberne, lyder det fra NPV.
Ejendomsudvikleren påpeger videre, at Retten i Lyngby fandt, at der ikke var arealmæssige mangler ved de omhandlede lejligheder, og at lejlighederne i det hele var i overensstemmelse med det aftalte.
– Vi tager dommen til efterretning. Sagen har navnlig handlet om, at vi i en salgsbrochure i plantegningerne havde fordelt de tinglyste arealer ud på ejerlejlighedernes rum uden at det fremgik tilstrækkeligt tydeligt, at der var tale om tinglyste – og ikke indvendigt opmålte – arealer, udtaler Jens Schaumann, administrerende direktør i NPV.
– Vi har for længst ændret vores praksis, der nu følger anbefalingerne fra Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådet Tænk om at begrænse sig til at bruge længdemål i plantegninger. Derudover hæfter vi os ved, at landsretten har takseret vores forseelse til en langt lavere bøde end byretten, og at markedsføringen af landsretten ikke betegnes som “grov vildledning”. Vores fokus er – og har hele tiden været – at sikre gennemsigtighed for forbrugerne.
Markedsføringsloven forbyder, at virksomheder giver urigtige eller vildledende oplysninger, eller skjuler væsentlige oplysninger, når de markedsfører produkter til forbrugere.
