Nu er 135 ældreboliger på Skovvangsvej i Aarhus sat til salg

Aarhus Kommune ejer og administrerer cirka 3.500 almene ældre- og plejeboliger, men gennem en årrække har der været lavere efterspørgsel efter de kommunalt ejede almene ældreboliger, hvoraf en stor del er placeret centralt i Aarhus.

Derfor vil kommunen sælge 370 ældreboliger i form af lejligheder på mellem 43 og 92 kvadratmeter, og i efteråret 2023 landede opgaven med at sælge ni boligafdelinger hos Colliers.

Erhvervsmæglerkæden oplyser i en pressemeddelelse, at de første boliger nu udbydes til salg. Der er tale om i alt 135 boliger fordelt på tre afdelinger på Skovvangsvej i Aarhus Nord.

Ældreboligerne har indtil nu været udlejet i henhold til Almenboligloven. I forbindelse med salget forventes det dog, at de vil overgå til omkostningsbestemt leje i henhold til Lejeloven. De vil således ikke længere være begrænset til ældreboliger.

Ifølge Mehrdad Mangaard Sarraf, direktør hos Colliers i Aarhus, er det nødvendigt for Aarhus Kommune at få tilpasset antallet af ældreboliger til efterspørgslen.

Han fremhæver udbuddet som en interessant investeringscase, der både giver muligheder for kommende beboere, men i særlig grad også for de kommende investorer:

– Vi har at gøre med en stor portion ejendomme i den centrale del af Aarhus. Med en voksende andel af både par, singler og ældre står vi overfor en stigende efterspørgsel på boliger i Aarhus Kommune, hvilket kan øge efterspørgslen efter boligerne, da de ikke længere er begrænset til kun at omfatte én demografisk gruppe, udtaler han.

Flere af ejendommene ligger centralt enten i eller uden for Aarhus og har nærhed til forskellige faciliteter som indkøb, uddannelse og transport samt natur og grønne områder.

En del af boligerne aktuelt er tomme og underskudsgivende. Det betyder til gengæld, at en kommende investor vil kunne igangsætte forbedringer af lejlighederne straks efter overtagelse og dermed skabe en betydelig højere lejeindtægt. En såkaldt value-add investering, fortæller Torben Klitgaard, erhvervsmægler hos Colliers Aarhus.

– Det er sjældent, at vi ser udbud som disse, og det er en god case for en investor, fordi de gode beliggenheder og lejlighedsstørrelser betyder meget for genudlejningsmulighederne, udtaler han.

Ejendommene, der er kommet i udbud hos Colliers Aarhus, er opført mellem 1934 og 1992. Størstedelen af dem har gennemgået løbende moderniseringer eller ombygninger. Lejlighederne er mellem 43 og 92 kvadratmeter store.