København står over for en markant boligmangel i de kommende årtier.
En ny analyse fra EjendomDanmark viser, at hovedstaden frem mod 2060 får brug for omkring 75.000 ekstra boliger for at kunne følge med den forventede befolkningstilvækst.
Ifølge Københavns Kommune ventes byen at få cirka 110.000 flere indbyggere frem mod 2060, skriver brancheorganisationen i en pressemeddelelse.
– De her tal kalder på handling, hvis ikke det skal ende med decideret boligmangel. Det afgørende er, at vi får bygget nok boliger til alle, der gerne vil bo i København, udtaler Peter Stenholm, administrerende direktør i EjendomDanmark.
– Det kræver, at vi udnytter de bygninger, vi allerede har, bedre – for eksempel loftsrum – og at vi gør det attraktivt at bygge nyt, udtaler Peter Stenholm.
Det er dog velkendt, at en række barrierer står i vejen for etablering af tagboliger i København.
Stor efterspørgsel på små boliger
Analysen peger på, at især små boliger bliver eftertragtede. Ud af de omkring 75.000 boliger vurderes cirka 35.000 at skulle rumme enlige, mens omkring 25.000 forventes at gå til to-personers husstande. Behovet hænger sammen med ændrede leveformer, hvor flere både lever længere og ønsker at bo alene.
Alligevel gør de gældende regler det svært at bygge flere små boliger. Siden 2005 har København krævet, at mindst halvdelen af boligarealet i nybyggeri består af boliger på minimum 95 kvadratmeter, selv om en enlig i gennemsnit bor på omkring 70 kvadratmeter og en to-personers husstand på cirka 85 kvadratmeter. Flere forsøg på at få reglen fjernet har været forgæves.
Ifølge Peter Stenholm risikerer de nuværende regler derfor at tvinge ejendomsudviklere til at bygge boliger, der er større, end køberne efterspørger.
– Det siger næsten sig selv, at hvis København skal kunne følge med udviklingen, bør reglen justeres eller helt fjernes, siger han.
Peter Stenholm understreger, at boligformen er sekundær:
– Om boligerne er leje, eje eller andel er mindre vigtigt. Det vigtige er, at byen kan rumme den mangfoldighed, der gør København til det sted, som mange ønsker at bo i, udtaler han.
Analysen bygger på befolkningsfremskrivninger fra Københavns Kommune og data fra Danmarks Statistik. Den tager udgangspunkt i københavnernes aktuelle boligvaner og beregner herfra behovet frem mod 2060.
