Ny rekord: Prisen på ejerlejligheder i hovedstaden stiger markant

Finans Danmark har offentliggjort nye tal for boligudbuddet i juni 2025, og især udviklingen i hovedstadsområdet springer i øjnene.

I Københavns Kommune er ejerlejligheder nu udbudt til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 73.672 kroner, hvilket er en stigning på knap 13 procent i forhold til samme måned sidste år. På Frederiksberg ligger prisen på 74.985 kroner per kvadratmeter – en stigning på godt 10 procent. Det er en anelse lavere end maj måneds rekord, men stadig blandt de højeste niveauer nogensinde.

Samtidig er antallet af ejerlejligheder til salg i København faldet markant. I løbet af det seneste år er udbuddet reduceret med næsten 30 procent, mens Frederiksberg har oplevet et fald på 10 procent. Den lavere tilgængelighed mærkes også på liggetiden, som nu er over 30 procent kortere end for et år siden. Det betyder, at lejlighederne sælges hurtigere, end vi har set længe.

En gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter koster nu over 6,25 millioner kroner i København og knap 6,4 millioner kroner på Frederiksberg.

– Sommeren er startet med rekordhøje udbudspriser på ejerlejligheder i København, udtaler Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling hos Finans Danmark, i en pressemeddelelse.

– På trods af global usikkerhed og lav forbrugertillid fortsætter priserne med at stige, hvilket blandt andet kan skyldes et stærkt arbejdsmarked og et begrænset udbud. Selv når der korrigeres for inflation, er de reale udbudspriser nu højere end nogensinde før i byen.

På landsplan viser statistikken, at der i juni var godt 32.700 boliger til salg. Det er en lille stigning fra maj, men stadig et fald på tre procent sammenlignet med juni sidste år. Udbudspriserne for parcel- og rækkehuse steg i gennemsnit med knap en halv procent i juni og ligger nu 5,5 procent højere end for et år siden. For fritidshuse steg priserne med 0,16 procent den seneste måned og 3,6 procent på årsbasis.

Udbudstiden for boliger har været stort set stabil i juni, med en gennemsnitlig liggetid på 186 dage på landsplan for parcel- og rækkehuse. For ejerlejligheder er liggetiden i hele landet faldet til 132 dage – otte procent lavere end samme tid sidste år. For fritidshuse er den gennemsnitlige liggetid steget lidt til 169 dage, hvilket er over fire procent højere end i juni 2024.

Der er altså store regionale forskelle, men overordnet set viser boligmarkedet i sommeren 2025 tegn på høj aktivitet, stigende priser og et lavere udbud – særligt i hovedstadsområdet, hvor markedet er ekstra presset.